근저당 잡힌 집

✅ 1. 근저당 잡힌 집, 한 문장 정의 근저당권 = 집주인이 집을 담보로 은행 빚을 지고 있다는 뜻→ 집이 경매로 넘어가면 은행이 세입자보다 먼저 돈을 가져감 👉 그래서 **“내 보증금이 안전한가?”**의 핵심 기준이 됨 🧱 2. 전세 vs 월세 (근저당 기준 핵심 비교) 📊 핵심 비교표 구분전세월세보증금매우 큼 (수천~수억)작음 (수백~수천)월 부담없음매달 발생근저당 위험🔥 매우 큼⚠️ 상대적으로 작음최악의 경우보증금 수천만~수억 손실보증금 일부 손실보호 수단확정일자 + 전입 + 보증보험확정일자 + 전입추천 대상자산 여유 + 꼼꼼한 사람안정성 우선👉 근저당 있는 집에서 전세는 ‘고위험 고효율’,👉 월세는 ‘저위험 저효율’ 2025.12.10 - [금융 + 경제] - 온누리상품권 ..

미국주식 양도소득세

① 📊 미국주식 양도소득세 엑셀(.xlsx) 최종 완성본 구조 아래는 세무사·홈택스 제출에도 문제없는 실무 표준 구조입니다. 📁 Sheet 1 : 거래내역 입력 ABCDEFGH종목매수일매도일수량매수가(USD)매도가(USD)매수환율매도환율AAPL2024-02-012025-03-10101501851,3201,365 📁 Sheet 2 : 원화 환산 자동 계산 항목수식매수금액(원)=수량*매수가*매수환율매도금액(원)=수량*매도가*매도환율양도차익=매도금액-매수금액 2025.11.06 - [금융 + 경제] - 27년 전세금 반환대출 제도 및 시장 현황 27년 전세금 반환대출 제도 및 시장 현황주요 현황 요약 1. 제도 개요 및 규제 완화 전세보증금을 제대로 돌려주지 못하는 임대인(집주인)을 위해 ..

직장인(근로소득자) 대출 조건 비교

📌 1. 직장인(근로소득자) 대출 조건 비교 ✅ KB국민은행 직장인 신용대출 대상: 직장인(근로소득자)조건: 재직기간 1년 이상 우대 (1년 미만도 소규모 가능)한도: 최대 3.5억 원 (1년 미만은 ~1억 원)금리: 약 연 4.2%~4.6% 수준 (신용·소득 등급에 따라 변동)특징: 앱 전용 간편 신청 가능, 우량 직장인 시 높은 한도 적용 ✅ 신한은행 쏠편한 직장인대출 대상: 재직 1년 이상, 연소득 일정 기준 이상한도/금리: 신한은행 공식 안내에 따라 소득·신용에 따라 차등조건: 건강보험료 납입 확인 필수 2025.11.05 - [금융 + 경제] - 27년을 대비한 중소형주 투자전략 27년을 대비한 중소형주 투자전략1. 투자 전략 및 선별 기준 / Investment Strateg..

깡통전세 1초 판별법

🔴 1. 깡통전세 1초 판별법 (가장 중요) ✅ 공식 (무조건 암기) 집 시세 ≥ (선순위 채권 + 내 보증금) × 1.2 ❌ 깡통전세 집 시세 보증보험 가입 불가전세금 일부 또는 전액 손실 가능 ✅ 안전전세 집 시세가 20% 이상 여유보증보험 가입 가능 📌 초간단 판단법 (현장용) 보증보험 안 되면 → 전세 ❌집주인이 “괜찮다”만 말하면 → 전세 ❌등기부 근저당 많은데 시세 애매 → 전세 ❌ 👉 이 3개 중 하나라도 걸리면 무조건 월세로 전환 2025.10.31 - [금융 + 경제] - 모두투어 패키지 상품에 대한 모든 것 모두투어 패키지 상품에 대한 모든 것한국어: 모두투어 패키지 상품에 대한 모든 것 (2025년) 회사 전략 변화 및 상품 방향성 모두투어는 우준열 사장 ..

금융사별 대출 조건 · 승인 기본 비교표

📌 1) 금융사별 대출 조건 · 승인 기본 비교표 금융사/상품직장인사업자/프리랜서외국인한도(예시)금리(예상)비고국민은행 신용대출○ 우대○ 가능○ 가능최대 ~3.0–3.5억연 4%대~안정직군 우대신한은행 쏠편한대출○○△ 지점심사~2.5–3.0억연 4%대~신용·소득 중요하나은행 신용대출○ 우대○○ 일부~2.5–3.5억연 4%대~프리랜서 소득 증빙 필요카카오뱅크 신용대출○△△ 소규모~2.0–3.0억연 4.2%~7%대모바일·간편저축은행 신용대출△△△~0.5–1.5억연 5%~15%승인 쉽지만 금리 높음신협/지역금융○ 가능○△~0.5–2.0억연 4%~12%거래 실적·회원조건P2P/대부업○○○~0.1–1.0억연 8%~20%+신용 낮아도 가능※ 구체 금리/한도는 신용점수·소득증빙·DSR 상태에 따라 크게 달라집니다...

대출에 따른 신용점수 변동표

🏦 대출에 따른 신용점수 변동표 (예시) 대출 유형대출 금액신규 대출 시 예상 변동상환 상태장기 영향신용대출500만 원 이하-10 ~ -20점정상 상환점진적 회복, 6개월~1년신용대출500만 ~ 2000만 원-20 ~ -40점정상 상환회복 가능, 장기 신용형성 도움주택담보대출1억 원 이하-10 ~ -15점정상 상환안정적, 장기 신용평점 상승 가능주택담보대출1억 ~ 5억 원-15 ~ -25점정상 상환장기 상환 이력으로 점차 회복 및 상승자동차 대출2000만 원 이하-5 ~ -15점정상 상환점차 회복, 신용 다변화 효과마이너스 통장1000만 원 이하-5 ~ -20점잦은 사용 시 하락활용에 따라 변동 큼카드론500만 원 이하-10 ~ -30점정상 상환회복 가능, 사용 패턴 중요연체 발생--50 ~ -150점..