리츠 간접투자방법

리츠 금융상품에 대해서 알아보도록 합시다. 

 

투자는 생명이다. 의 마인드로 임하실 분들 환영합니다. 

 

그럼, 좋은시간되세요. 

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리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)에 간접 투자하는 방법은 비교적 쉽고 다양한 경로를 통해 접근할 수 있습니다. 리츠는 부동산에 직접 투자하지 않고도 부동산 소유 및 임대, 관리에서 나오는 수익을 분배받을 수 있는 금융 상품입니다. 리츠에 간접 투자하는 방법은 다음과 같습니다:

 

1. 증권시장에 상장된 리츠 주식 구매

 

• 상장 리츠는 주식 시장에 상장되어 있어, 일반 주식처럼 증권사를 통해 매매할 수 있습니다. 한국의 **코스피(KOSPI)**나 **코스닥(KOSDAQ)**에 상장된 리츠를 선택할 수 있으며, 미국의 경우 뉴욕 증권거래소(NYSE) 등에 상장된 글로벌 리츠에도 투자할 수 있습니다.

• 투자 절차:

1. 증권사 계좌 개설: 증권사 계좌를 개설하고, 국내 또는 해외 주식 거래가 가능한 계좌를 만들어야 합니다.

2. 리츠 종목 선택: 국내 혹은 해외 주식 시장에 상장된 리츠 종목을 선택합니다. 리츠는 상업용 부동산, 주거용 부동산, 물류센터 등 다양한 유형의 부동산에 투자하므로, 관심 있는 섹터를 선택할 수 있습니다.

3. 주식 구매: 리츠 종목을 매수하고, 배당금은 주기적으로 지급받을 수 있습니다. 리츠는 수익의 대부분을 배당금으로 분배하기 때문에 정기적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.

• 국내 상장 리츠 예시:

• 이리츠코크렙: 상업용 부동산에 투자하는 리츠.

• 신한알파리츠: 오피스 건물과 물류센터 등에 투자.

• KB스타리츠: 다양한 부동산 포트폴리오를 보유한 리츠.

• 해외 상장 리츠 예시:

• American Tower Corporation (AMT): 통신 타워 관련 리츠.

• Prologis (PLD): 물류창고와 산업용 부동산에 투자하는 리츠.

• Public Storage (PSA): 창고 및 셀프 스토리지 관련 리츠.

2. 리츠 ETF(상장지수펀드) 투자

 

• 리츠 ETF는 여러 리츠 주식을 한데 묶어 하나의 펀드처럼 거래되는 상품입니다. 분산 투자 효과를 누리면서도 리츠에 간접적으로 투자할 수 있는 방법으로, 개별 리츠의 리스크를 줄이면서 다양한 리츠에 투자할 수 있다는 장점이 있습니다.

• 리츠 ETF 투자 절차:

1. ETF 종목 선택: 국내외에서 거래되는 다양한 리츠 ETF 중에서 관심 있는 섹터나 지역에 따라 선택할 수 있습니다.

2. 증권사 계좌를 통해 매수: 주식 거래와 동일하게, 리츠 ETF를 증권사 계좌에서 매매할 수 있습니다.

• 국내 리츠 ETF 예시:

• TIGER 부동산인프라채권TR ETF: 국내 리츠와 인프라에 투자하는 ETF.

• KODEX 리츠 ETF: 국내 상장된 리츠 종목들에 투자하는 ETF.

• 해외 리츠 ETF 예시:

• VNQ (Vanguard Real Estate ETF): 미국 리츠 시장에 폭넓게 투자하는 대표적인 ETF.

• SCHH (Schwab U.S. REIT ETF): 미국 리츠에 집중 투자하는 ETF.

• REET (iShares Global REIT ETF): 전 세계 리츠에 분산 투자하는 글로벌 리츠 ETF.

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3. 리츠 펀드(공모펀드) 투자

 

• 리츠 펀드는 자산운용사가 리츠 주식에 투자하는 펀드로, 간접적으로 리츠 포트폴리오를 구성하는 방법입니다. 개인이 직접 리츠 주식을 선택하지 않고도 전문가의 관리하에 리츠에 투자할 수 있다는 점에서 장점이 있습니다.

• 리츠 펀드 가입 절차:

1. 은행이나 증권사를 통해 가입: 리츠 펀드는 증권사나 은행에서 판매하며, 투자 성향에 맞는 펀드를 선택할 수 있습니다.

2. 정기적으로 투자금 납입: 펀드는 보통 한 번에 목돈을 투자하거나, 적립식으로 매달 일정 금액을 투자하는 방식으로 운영됩니다.

3. 수익 분배: 펀드에서 발생한 수익은 일정 기간마다 배당금 또는 분배금 형태로 지급됩니다.

• 리츠 펀드 예시:

• 삼성 부동산 리츠 펀드: 국내외 다양한 리츠에 투자하는 펀드.

• 미래에셋 글로벌 리츠 펀드: 글로벌 리츠 시장에 투자하여 분산 효과를 누리는 펀드.

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4. 해외 리츠 투자

 

• 국내 리츠에 투자하는 것뿐만 아니라, 해외 리츠에도 투자할 수 있습니다. 특히 미국은 리츠 시장이 매우 발달되어 있으며, 상업용 부동산, 주거용 부동산, 산업용 부동산 등 다양한 유형의 리츠가 존재합니다. 해외 주식 거래가 가능한 증권사를 통해 미국 등 글로벌 리츠에 투자할 수 있습니다.

• 해외 리츠 투자 시 유의 사항:

• 환율 변동 리스크: 해외 리츠 투자 시 환율 변동에 따른 수익률 변동이 있을 수 있습니다. 환율 리스크를 관리할 방법도 고려해야 합니다.

• 세금: 해외 리츠는 배당소득에 대해 이중과세가 될 수 있으므로, 각국의 세금 규정을 파악하는 것이 중요합니다.

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5. P2P 부동산 투자 플랫폼

 

• 최근에는 P2P 투자 플랫폼을 통해 부동산 관련 프로젝트에 소액으로 투자할 수 있는 방법도 인기를 끌고 있습니다. 이런 플랫폼에서는 리츠와 유사한 방식으로 소액 투자자들이 상업용 부동산이나 개발 프로젝트에 투자하여 일정 수익을 배분받을 수 있습니다.

• 예시 플랫폼으로는 테라펀딩, 루프펀딩 등이 있으며, 각 플랫폼에서 제공하는 프로젝트에 따라 투자 기간과 수익률이 달라집니다.

• 주의사항: P2P 투자에는 리스크가 있으며, 플랫폼에 따라 수익률과 위험이 다를 수 있으니 충분한 조사가 필요합니다.

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요약

 

리츠에 간접 투자하는 방법은 크게 상장 리츠 주식, 리츠 ETF, 리츠 펀드를 통한 투자가 있으며, 각각의 투자 방법은 투자자의 목표와 리스크 성향에 따라 선택할 수 있습니다. 장기적으로 안정적인 배당 수익을 기대하면서 부동산 시장에 소액으로도 접근할 수 있는 방법이므로, 다양한 리츠에 분산 투자하는 것이 리스크를 줄이고 수익을 극대화하는 데 유리합니다.