2025. 2. 11. 10:11ㆍ금융 + 경제
10억 원짜리 아파트를 매매할 때 발생하는 부동산 관련 비용을 정리해드릴게요.
1. 매수자(구매자) 부담 비용
✅ 취득세 (필수)
• 1주택자: 10억 × 1.5% = 1,500만 원
• 2주택자: 10억 × 8% = 8,000만 원
• 3주택 이상: 10억 × 12% = 1억 2,000만 원
✅ 등기비용 (법무사 수수료 포함)
• 약 100만~150만 원
✅ 중개수수료
• 중개 보수 상한 요율: 0.5% (최대 500만 원)
• 협의 가능: 통상 400만~500만 원 수준
✅ 대출 관련 비용 (대출 시)
• 담보대출 설정비: 약 30만~50만 원
• 대출 중개 수수료 (금융사마다 다름)
2. 매도자(판매자) 부담 비용
✅ 양도소득세 (필수, 조건별 다름)
• 1주택자 (2년 보유, 실거주 2년 시 비과세)
• 2주택 이상 또는 비과세 요건 미충족 시 과세 (세율 6~45%)
• 예상 양도세: (매입가·보유 기간에 따라 다름)
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✅ 중개수수료
• 최대 500만 원 (협의 가능)
✅ 대출 상환 비용 (대출이 있을 경우)
• 대출금 조기상환 수수료 (약 1~1.5%)
💡 총 예상 부동산 비용 정리
항목 비용 (예상)
취득세 1,500만 원 (1주택자)
중개수수료 500만 원 (매수자·매도자 각 부담)
등기비용 100~150만 원
대출 설정비 30~50만 원 (대출 시)
양도소득세 (매도자의 보유 조건에 따라 다름)
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✔ 1주택자가 10억짜리 아파트를 매수할 경우, 총 2,100만~2,200만 원 정도의 비용 발생!
✔ 매도자는 양도세 여부에 따라 큰 차이 발생!
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