2025. 3. 12. 16:11ㆍ금융 + 경제
주택청약이란?
주택청약은 국민이 아파트 등 분양주택을 공급받기 위해 신청하는 제도입니다. 청약통장을 통해 일정 금액을 저축하면, 주택 분양 시점에서 청약을 넣어 당첨될 수 있습니다.
1. 주택청약의 종류
주택청약에는 크게 국민주택과 민영주택 두 가지가 있습니다.
| 구분 | 국민주택 | 민영주택 |
| 공급 주체 | 국가·LH·지자체 등 공공기관 | 민간 건설사 |
| 대상 | 무주택 서민, 저소득층, 신혼부부 등 | 일반 국민 대상 |
| 청약통장 | 청약저축 또는 주택청약종합저축 | 주택청약종합저축 |
| 당첨 기준 | 가점제 + 순위제 (무주택 기간, 부양가족 수 등) | 가점제 + 추첨제 |
2. 청약통장 종류 및 가입 방법
현재 청약통장은 “주택청약종합저축” 하나로 통합되어 있습니다.
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① 주택청약종합저축 (누구나 가입 가능)
• 가입 대상: 만 17세 이상 (부모 동의 시 미성년자도 가능)
• 월 납입금: 2만 원 ~ 50만 원
• 가입 은행: 국민·우리·신한·하나·농협 등 주요 시중은행
• 이율: 최대 연 2.1% (가입 기간에 따라 다름)
3. 청약 1순위 조건 (필수)
청약에 당첨되려면 1순위 요건을 충족해야 합니다.
(1) 가입기간 충족
• 국민주택: 수도권 1년 이상, 지방 6개월 이상 가입
• 민영주택: 지역별 조건 다름 (보통 6개월 이상)
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(2) 납입 횟수 및 금액 충족
• 국민주택: 매월 **정해진 금액(10만 원 이하)**을 납부해야 인정
• 민영주택: 납입 금액이 많을수록 유리
(3) 무주택 세대주 (가점제 적용 시)
• 주택이 없는 사람이 유리 (청약 가점제에서 가점 높음)
4. 청약 가점제 vs 추첨제
• 가점제: 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간이 길수록 유리
• 추첨제: 가점이 낮아도 당첨 기회 있음 (민영주택에서 일부 적용)
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청약 가점제 계산 방식 (총 84점 만점)
| 항목 | 점수 | 기준 |
| 무주택 기간 | 최대 32점 | 15년 이상 = 32점 |
| 부양가족 수 | 최대 35점 | 6명 이상 = 35점 |
| 청약통장 가입 기간 | 최대 17점 | 15년 이상 = 17점 |
5. 청약 신청 방법
1. 청약홈(https://www.applyhome.co.kr/) 접속
2. 청약 일정 확인 및 신청
3. 당첨자 발표 확인
4. 당첨 후 계약금 납부 및 입주 절차 진행
6. 청약 당첨 후 유의 사항
• 당첨되면 다른 청약 신청 불가 (일정 기간 동안 제한)
• 입주자 모집 공고 꼼꼼히 확인 (분양가, 입주 일정, 옵션 등)
• 계약 후 중도금 대출 등 자금 계획 필수
7. 무주택자 & 신혼부부 청약 유리한가?
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✅ 무주택자: 가점제에서 유리
✅ 신혼부부: 신혼특공(특별공급) 혜택 있음
✅ 다자녀 가구: 다자녀 특별공급 가능
결론: 청약을 위해 무엇을 준비해야 할까?
✔ 주택청약종합저축 가입 & 꾸준히 납입
✔ 무주택 유지 (청약 가점 유지)
✔ 청약홈에서 최신 공고 확인
✔ 가점 계산 후 본인에게 유리한 단지 선택
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청약은 장기적인 준비가 필요하며, 가점이 낮다면 추첨제도 고려하는 것이 좋습니다!
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