2025. 3. 14. 09:43ㆍ금융 + 경제
공장담보대출은 공장을 담보로 제공하고 대출을 받는 금융 상품입니다. 일반적으로 운영 자금, 시설 투자, 부채 상환 등의 목적으로 활용되며, 대출 한도와 금리는 공장의 가치와 대출 기관에 따라 달라집니다.
1. 공장담보대출의 특징
✅ 담보: 공장 부지 + 건물
✅ 대출 한도: 감정가의 6080% (금융사별 상이)
✅ 대출 금리: 연 410% 내외 (신용도, 담보 가치에 따라 변동)
✅ 대출 기간: 1년~30년 (만기일시상환 or 분할상환)
✅ 대출 용도: 운영자금, 부채 상환, 신규 투자
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2. 공장담보대출 가능 대상
✔ 자기 소유 공장을 가진 사업자
✔ 공장 부지 및 건물이 등기된 경우
✔ 근저당이 설정되지 않았거나, 추가 담보 여력이 있는 경우
✔ 신용등급이 너무 낮지 않은 경우 (일부 저신용자도 가능)
3. 대출 가능 금액 계산 방법
대출 금액은 공장의 감정평가액을 기준으로 결정됩니다.
▶ 대출 한도 공식
공장 감정가 × 대출 비율(60~80%) = 대출 가능 금액
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📌 예시:
• 공장 감정평가액: 10억 원
• 대출 비율: 70%
• 대출 가능 금액 = 7억 원
하지만 신용도, 재무 상태, 기존 대출 여부에 따라 실제 대출 한도는 달라질 수 있습니다.
4. 공장담보대출 신청 절차
✅ 1) 대출 상담 및 한도 조회 (은행, 저축은행, 캐피탈 등)
✅ 2) 서류 준비 (등기부등본, 사업자등록증, 재무제표 등)
✅ 3) 감정평가 진행 (공장 가치 산정)
✅ 4) 대출 심사 (신용도, 재정 상태 검토)
✅ 5) 대출 승인 및 실행
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📌 대출 실행까지 보통 2~4주 소요
5. 공장담보대출 취급 기관
✔ 시중은행 (국민, 신한, 우리, 하나, 농협 등) – 금리 낮음, 심사 까다로움
✔ 저축은행, 캐피탈사 – 승인 쉬움, 금리 다소 높음
✔ 정책금융기관 (기업은행, 신용보증기금 등) – 중소기업 지원 대출 가능
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6. 공장담보대출 시 유의할 점
❌ 기존 대출이 많으면 한도 축소 가능
❌ 공장 부지 용도가 공장으로 등기되지 않은 경우 승인 어려움
❌ 신용등급이 낮으면 금리가 높아질 수 있음
❌ 대출 연체 시 공장이 경매로 넘어갈 위험
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