면목동 집값 시세 및 전망

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🏘️ 면목동 집값 시세 및 전망 요약 (2025년 기준)

 

 

 

1. 최근 시세 흐름

 

 

• 서울 전체 아파트 매매가 상승률은 **약 3.6%**로, 전국 평균 +0.3% 대비 높은 수준입니다. 면목동이 속한 서울 지역 매매시장도 +1.7% 수준으로 강세  .
• 중랑구 및 인접 지역은 현재 재개발 및 경전철 개발 호재로 거래 활발함. 면목선 예정 노선은 2028년 완공 예정으로 교통 접근성 크게 개선될 예정  .
• 목동 신시가지의 재건축 기대감이 이어지면서 양천구 인근 중랑구 수요도 덩달아 견조한 상승세를 보이고 있습니다  .

 

 

 

2. 전문가 전망 및 정책 요인

 

 

• 서울 전역 아파트 가격은 전문가 예상 기준 연간 1~3% 상승, 부동산 중개사 전망은 소폭 하락 또는 보합 의견 다수  .
• 정부는 강남·송파·서초·용산 등 주요권역 중심 규제 강화, 면허·대출 제한으로 집값 과열 차단 중. 면목동은 규제권역에선 제외돼 상대적으로 자유로운 시장 흐름 기대  .

 

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3. 향후 전망 요인

 

 

• 교통 인프라 확장(면목선 경전철 예정), 중랑구 도시재생 사업, 수요층 유입 등으로 면목동은 향후 중장기적으로 입지 가치 상승 가능성 있음  .
• 다만, 국내 인구 고령화와 경제성장 둔화 흐름, 지속되는 정부 정책 규제, 금리 부담 및 자금시장 적체 등 변수가 향후 시장 둔화를 제한 요인으로 작용 가능  .

 

 

 

 

 

📊 요약 비교표

 

항목	현황 및 전망 요약
2025년 서울 집값 상승률	약 +3.6%, 서울 평균 +1.7%
수도권 vs 지방 가격 차이	수도권(서울) 상승 지속 vs 지방은 약세
면목동 특성 요인	경전철·도시재생 호재, 중랑구 개발 기대감
전망치	전문가: +13%, 중개사: -10% 예상 다수
리스크 요인	금리, 경제성장 둔화, 인구구조 변화, 규제 불확실성

 

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🌍 주요 언어 요약 번역

 

 

 

English

 

 

Myeonmok‑dong (Seoul) Housing Price Outlook (2025)

 

• Seoul annual home price growth ~3.6%, with central districts ~1.7%. Myeonmok‑dong benefits from upcoming Myeonmok light‑metro line (opening ~2028) and Mid‑rang‑gu urban renewal projects.
• Expert consensus: modest rise of 1–3% in Seoul; real estate agents anticipate possible flat to slight declines.
• Myeonmok‑dong is outside the harshest Seoul regulatory zones, granting relatively freer market movement.
• Long‑term demand supported by improved transit access and redevelopment. Key risk factors include sluggish economic growth, population aging, interest rate burden, and tightening mortgage policies.

 

 

 

中文（简体）

 

 

首尔面牧洞（Myeonmok‑dong）房价走势（2025年）

 

• 首尔整体房价年涨幅约3.6%，面牧洞所在的中央区域约1.7%。规划中的面牧线至2028年开通，搭配中浪区城市再生，有望提升入市热度。
• 专家普遍预计首尔房价上涨1‑3%；而中介机构多数预期持平或微跌。
• 面牧洞位于首尔主要限购区之外，市场相对自由。
• 长期利好来自交通改善与重建项目，但经济疲软、人口老龄化、利率压力及金融政策限制可能抑制涨势。

 

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日本語

 

 

ソウル・面牧洞（Myeonmok‑dong）の住宅価格展望（2025年）

 

• ソウル全体でアパート価格は前年比約3.6％上昇、中浪区を含む市中心部では約1.7％。2028年開業予定の面牧軽電鉄線や都市再生プロジェクトが好材料。
• 専門家はソウル全体で1～3％上昇と予想、不動産仲介業者は横ばいまたは若干の下落になる可能性と見ている。
• 面牧洞は厳しい規制エリア外であり、比較的自由な取引が期待される。
• 長期的な需要は交通整備と再開発に支えられるが、経済の停滞、高齢化、金利負担、融資規制がリスクとなる。

 

 

 

Español

 

 

Perspectiva del precio de la vivienda en Myeonmok‑dong (Seúl) – 2025

 

• En Seúl, los precios suben ~3.6% anual; en distritos centrales donde se ubica Myeonmok‑dong, alrededor de 1.7%. La futura línea ferroviaria liviana Myeonmok (para 2028) y proyectos de regeneración urbana en Jungnang-gu aportan valor.
• Expertos predicen subidas moderadas del 1‑3%; agentes inmobiliarios prevén precios estables o ligeras correcciones.
• Myeonmok‑dong no está sujeto a las zonas más estrictas de control en Seúl, lo que permite mayor flexibilidad de mercado.
• A largo plazo, mejora en transporte y renovación urbana sostienen la demanda; riesgos incluyen desaceleración económica, envejecimiento poblacional, presión de tasas de interés y restricciones crediticias.

 

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