남양주 진접 공공분양주택

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🇰🇷 한국어: 남양주 진접 공공분양주택 정보

 

개요 및 배경

• 진접은 남양주시 북부 지역에 속하며, 진접·오남·별내 일대 개발 및 택지 조성이 지속되고 있습니다. 진접2지구 등이 대표적입니다.  

• 정부의 ‘뉴:홈 (New:Home)’ 공공분양 모델이 진접2 지구에 적용되어, 공공분양 및 공공임대 혼합 방식의 공급 계획이 발표된 바 있습니다.  

• LH(한국토지주택공사)는 진접2 지구 내 A6 블록을 중심으로 공공분양 415가구 + 공공임대 313가구 등 총 728가구 규모의 사전청약을 공고한 바 있습니다.  

• 특히 공공임대 중 일부는 “선택형” 방식으로, 6년 임대 후 분양전환을 선택할 수 있게 설계된 공급이 포함됩니다.  

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주요 사업 / 단지 및 공급 현황

 

단지명 / 블록 공급 규모 / 형태 특징 / 비고

진접2 A6 블록 총 728가구 (공공분양 415호 + 공공임대 313호) 사전청약 대상. 공공임대는 선택형 포함. 전용면적 55㎡, 59㎡ 중심.  

진접2 A‑1 블록 355가구 본청약 시 일반공급 16.3대 1 경쟁률 기록 (5,784명 신청)  

부영 ‘사랑으로 부영’ 진접 1,080가구 (완공 2009년) 임대 → 분양전환된 회사 보유분 95가구가 별도 공급됨. 전용 84㎡ 위주.  

진접3지구 삼부르네상스 더퍼스트 348세대 청약 완료됨. 59㎡형 청약 경쟁률 등 공고됨.  

 

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청약 / 경쟁률 / 전환 조건 등 핵심 사항

• 진접2 A‑1 블록 본청약에서는 일반공급 16.3대 1, 특별공급 20.7대 1의 경쟁률이 기록됨.  

• 뉴:홈 사전청약 모델 중 진접2는 경쟁률 평균 3.4대 1 수준을 보인 바 있으며, 이는 일반형 공급 기준입니다.  

• 분양가 수준은 주변 시세 대비 80% 수준으로 계획됨 (일반형 기준).  

• 나눔형 주택(시세 대비 70% 이하)과 달리, 진접2의 경우 이익공유 조항이 없는 일반형 방식이 적용됩니다.  

• 공공임대 “선택형” 주택은 6년 임대 후, 분양 전환 여부를 수분양자가 선택할 수 있게 설계됨.  

• 향후 진접2 지구에서 추가적으로 1,175가구가 본청약 예정이고, 연말까지 왕숙·진접 전체에서 약 5,117가구 분양 예정이라는 보도도 있습니다.  

 

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장점 / 유의점 / 향후 전망

 

장점

• 시세 대비 저렴한 분양가 + 공공주택 혜택 (금융지원 등) 가능성이 있음.

• 노선 연장 등 교통 개선 기대 (진접선 등)으로 접근성 개선 예상됨.  

• 공공주택과 임대 혼합 모델로 안정적인 거주 옵션 제공 가능.

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유의점

• 청약 경쟁률이 높아 실수요자 중심 경쟁이 치열할 수 있음.

• 분양가 변동 및 사업 계획 변경 가능성 존재 (물량 축소, 블록 조정 등)  

• 분양 전환 시점, 전환 조건, 자격 요건 등의 세부 조건 확인 필요.

• 실거주 요건, 전매 제한, 의무 거주 기간 등 규제 요소 있을 수 있음 (뉴:홈 모델 전반에 적용되는 조건 참고).  

 

금융과 경제를 알고, 사회 자본주의 시스템을 알고,

 

돌아가는 시대적 배경을 알게 되는 공간에 오신걸 환영합니다. 

 

즐거운 시간 되세요. 또 놀러오세요. 감사합니다.