26년 지역별 주택매매가격 전망

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📌 요약

 

 

• 서울특별시 등 수도권은 공급 부족, 수요 집중 등의 영향으로 집값이 **소폭 상승(연 2~5% 수준)**할 가능성이 제기됩니다.  
• 반면 지방·비수도권 지역은 인구·경제 여건 악화, 미분양 문제 등으로 정체 또는 하락 가능성이 높다는 전망이 나옵니다.  
• 공급 측면에서 2026년 입주물량이 감소할 것으로 보여, 이로 인한 공급 부족이 또 다른 가격 상승 요인으로 거론됩니다.  
• 전국 평균으로는 큰 폭의 상승보다는 완만한 증가 혹은 거의 정체 수준이 예상됩니다.  

 

 

 

 

 

🇰🇷 한국어 원문

 

 

 

수도권(서울특별시·수도권 일대)

 

 

• 서울은 최근 5년간 아파트 가격이 약 63% 상승했으며, 최근 수년간 연간 7-8%까지 가속된 적이 있습니다. 향후 2026년까지는 연간 약 2~5% 상승 가능성이 제시됩니다.  
• 입주물량이 2026년 전국적으로 감소할 전망이며, 특히 서울권 입주물량이 크게 줄어 공급 압박이 생길 수 있다는 분석이 나옵니다.  
• “공급부족 + 수요집중” 구조가 수도권에서 가격 상승 요인으로 제시되고 있습니다.  

 

 

지방·비수도권

 

 

• 부산, 대구 등 주요 도시에서는 최근 가격이 하락세를 보이고 있으며, 2026년까지도 ‘정체 또는 하락’ 가능성이 높게 평가됩니다.  
• 전국 평균적으로는 2026년에 매매가격이 약 -1.0% 내외 하락이라는 전망도 있습니다. 수도권만 약 +1.0% 상승 가능성이 제시됩니다.  

 

 

 

공급·입주물량

 

 

• 2026년 전국 다세대·아파트 등의 입주물량이 2025년 대비 약 40% 이상 감소할 수 있다는 전망이 있습니다.  
• 이러한 입주물량 감소는 중기적으로 가격 상승 압박 요인이 될 수 있다고 분석됩니다.  

 

 

종합 전망

 

 

• 수도권은 공급 부족과 수요 집중 덕분에 소폭 상승세 지속 가능성
• 지방은 인구감소·경기침체·공급과잉 우려로 하락 또는 정체 가능성
• 전국 평균으로는 미미한 상승 또는 거의 정체
• 단, 입주물량이 줄어드는 영향으로 어떤 지역은 반등 가능성도 배제할 수 없음

 

 

 

 

 

🇬🇧 English translation

 

 

 

Capital region (Seoul Metropolitan Area)

 

 

• In Seoul, apartment prices have risen approximately 63% over the past five years, and in recent years growth accelerated to 7-8% annually. Looking ahead to 2026, a growth rate of about 2-5% per year is projected.  
• The number of housing units scheduled for move-in in 2026 is expected to decline nationwide, and especially in the Seoul region, this may trigger supply pressure.  
• The structure of “supply shortage + concentrated demand” is cited as a price-upward factor in the metropolitan area.  

 

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Provincial & Non-capital regions

 

 

• Major regional cities such as Busan and Daegu have experienced price declines recently, and through 2026 the outlook leans toward flat or declining prices.  
• On a national average basis, there’s a projection of roughly -1.0% drop in sales prices in 2026, whereas the capital region may see about +1.0% rise.  

 

 

 

Supply / Move-in volume

 

 

• For 2026, the number of units scheduled for move-in (such as multi-family housing and apartments) is projected to fall by about 40% compared to mid-2025.  
• This drop in supply is seen as a medium-term factor that could exert upward pressure on prices in certain regions.  

 

 

 

Overall outlook

 

 

• The capital region is likely to maintain a moderate upward trend, thanks to supply constraints and concentrated demand.
• Regional (non-capital) areas face high risk of flat or downward trends, due to population decline, economic slowdown, and oversupply concerns.
• On a national average level, the expectation is for mild growth or near-stagnation.
• However, the supply contraction may present a rebound possibility in some markets.

 

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