2025. 1. 5. 10:42ㆍ금융 + 경제
아파트 중개비(부동산 중개 수수료)는 부동산 거래 시 중개업소에 지급하는 비용으로, 거래 금액과 유형에 따라 달라집니다. 대한민국에서는 「공인중개사법」에 따라 중개보수 상한이 정해져 있습니다.
1. 아파트 중개비 계산 기준
중개비는 매매 또는 임대차 거래 금액에 비례하여 계산되며, 각 거래 유형에 따라 중개보수의 상한 요율이 다릅니다.
(1) 매매 거래의 중개비
• 거래 금액 기준으로 계산:
• 5억 원 미만: 거래 금액의 0.6% 이내
• 5억 ~ 9억 원 이하: 거래 금액의 0.5% 이내
• 9억 원 초과 ~ 12억 원 이하: 거래 금액의 0.4% 이내
• 12억 원 초과 ~ 15억 원 이하: 거래 금액의 0.5% 이내
• 15억 원 초과: 거래 금액의 0.7% 이내
• 예시:
매매 금액이 10억 원일 경우:
• 중개비 상한: 10억 × 0.4% = 400만 원
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(2) 임대차(전세·월세)의 중개비
• 임대차 거래 금액 기준으로 계산:
• 5억 원 미만: 거래 금액의 0.5% 이내
• 5억 ~ 10억 원 이하: 거래 금액의 0.4% 이내
• 10억 원 초과: 거래 금액의 0.3% 이내
• 임대차 금액 계산 방식:
월세의 경우, 월세 × 100 + 보증금을 합산하여 거래 금액을 산정합니다.
• 예시:
보증금 3억 원, 월세 50만 원일 경우:
거래 금액 =
중개비 상한:
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2. 부가세 포함 여부
중개비에 **부가가치세(10%)**가 포함되므로, 최종 중개비는 계산된 금액에 부가세를 더한 금액입니다.
• 예시:
매매 중개비가 300만 원일 경우:
최종 중개비 =
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3. 할인 가능 여부
중개비는 상한 요율 이내에서 협의가 가능합니다. 부동산 중개업소와 협의하여 할인받는 경우도 있으니, 거래 전에 협의하는 것이 좋습니다.
4. 아파트 중개비 절약 팁
1. 복수의 중개업소 상담:
여러 중개업소를 비교하여 수수료를 협의할 수 있습니다.
2. 직거래 활용:
직거래 플랫폼(다방, 호갱노노, 직방 등)을 활용하면 중개비 없이 거래가 가능합니다. 단, 신중한 법률 검토와 계약이 필요합니다.
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• 중개비 관련 문제가 발생하면 한국공인중개사협회 또는 관할 시·군·구청에 문의하여 도움을 받을 수 있습니다.
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