2025. 1. 7. 11:50ㆍ금융 + 경제
상가의 감정가와 매매가는 각각 다음과 같은 차이가 있습니다.
1. 상가 감정가란?
• 정의:
• 공인된 감정평가사가 상가의 시장가치를 산정한 금액입니다.
• 은행 대출, 세금 부과, 공공기관 거래 등에 활용됩니다.
• 산정 기준:
1. 입지 조건: 상권, 교통 접근성, 주변 인프라 등.
2. 상가 건물 상태: 건물의 연식, 관리 상태, 시설 수준 등.
3. 수익성: 예상 임대료 수익, 공실률, 임차인 상태.
4. 거래 사례 비교: 최근 인근 상가의 실제 매매 사례.
5. 법적 규제: 용도지역, 건축제한, 개발계획 등.
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2. 상가 매매가란?
• 정의:
• 실제로 상가가 매매되는 금액입니다.
• 감정가와 달리, 시장 수요와 공급, 협상에 의해 결정됩니다.
• 특징:
1. 감정가와 차이: 매매가는 감정가보다 높거나 낮을 수 있습니다.
• 수요가 높을 경우 → 감정가보다 높아질 가능성.
• 투자 매력이 낮은 경우 → 감정가보다 낮게 거래.
2. 시장 상황: 경기 침체 시 매매가는 감정가보다 낮아지는 경향.
3. 임대 수익 비율: 수익률(월 임대료 대비 매매가) 기준으로 매매가가 형성.
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3. 감정가와 매매가 비교
항목 감정가 매매가
결정 주체 공인 감정평가사 매도자와 매수자 간 협상
기준 객관적 데이터 및 기준 시장 수요, 매도자의 기대치
활용 목적 대출 심사, 세금, 공공 거래 기준 실제 상가 거래
가격 차이 가능성 안정적, 객관적 유동적, 시장 상황에 따라 변동 가능
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4. 최근 시장 동향 참고
상가 매매가는 감정가보다 아래 또는 위로 형성될 수 있으며, 상권이나 경기 상황에 따라 차이가 큽니다. 현재 부동산 시장은:
• 임대수익률 감소: 상가 공실 증가로 매매가 하락 경향.
• 상권 활성화 여부: 도심지와 대형 복합 쇼핑몰 주변 상가는 매매가가 높게 유지.
• 금리 인상: 대출 부담으로 상가 매매가 하락.
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5. 상가 매매 시 유의사항
• 감정평가 확인: 감정가와 매매가 간의 차이를 이해하고 분석.
• 수익률 분석: 월 임대료와 공실률을 기준으로 수익률 검토.
• 법적 검토: 상가의 등기부 등본, 건축물 대장 등 법적 문제 확인.
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