지역상생리츠

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📌 지역상생리츠란?

 

 

지역상생리츠는 기존 부동산투자회사(REITs)와 달리, 국토교통부 장관의 승인을 받은 경우 해당 지역 주민에게 우선 공모를 허용하여 개발이익을 지역사회에 환원하는 제도입니다. 이는 기존 리츠가 전체 주식의 30% 이상을 불특정 다수에게 공모하여 개발이익이 외부 투자자에게 분산되는 한계를 보완합니다. 

 

 

 

 

🏗️ 서울시의 추진 계획

 

 

• 2025년 하반기: 사업 타당성 분석을 통해 시범사업 선정
• 2026년: 지역상생리츠 공모지침 마련 및 사업자 공모 진행
• 2027년: 시범사업 본격 추진 

 

 

서울시는 용산국제업무지구 내 서울주택도시공사(SH공사)가 직접 개발하는 B9부지를 대상으로 시민이 참여하고 이익을 공유하는 ‘시민 동행 개발’을 추진할 계획입니다. 

 

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🔧 제도적 기반 및 기술 도입

 

 

• 법적 기반 마련: 2025년 5월 ‘부동산투자회사법’ 개정을 통해 지역상생리츠 도입을 위한 법적 기반이 마련되었습니다.
• 디지털 자산화 추진: 부동산을 블록체인 기술을 활용한 증권형 토큰(STO)으로 발행하여 소액 투자자도 상업용 부동산에 쉽게 투자할 수 있는 방안을 추진 중입니다.  

 

 

 

 

 

🤝 민간 참여 유도 및 투자자 보호

 

 

• 인센티브 제공: 공공기여율 완화 등 다양한 인센티브를 통해 민간의 자발적 참여를 유도할 계획입니다.
• 투자자 보호장치 강화: 투명한 정보 공개, 안정적인 수익 배당 등 신뢰성 있는 투자 환경을 구축하여 일반 시민의 참여를 독려합니다.  

 

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🌍 세계 언어별 번역

 

 

영어 (English):

 

As of June 2025, the Seoul Metropolitan Government has officially announced the phased implementation of the “Regional Coexistence REITs” (지역상생리츠) system. This initiative aims to share development profits with local residents and allow citizens to directly participate in development projects.

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중국어 (简体中文):

 

截至2025年6月，首尔市正式宣布分阶段实施“地区共生房地产投资信托基金”（지역상생리츠）制度。该制度旨在与当地居民共享开发收益，并允许市民直接参与开发项目。

 

일본어 (日本語):

 

2025年6月現在、ソウル市は「地域共生リート」（지역상생리츠）の段階的導入を正式に発表しました。この制度は、開発利益を地域住民と共有し、市民が直接開発事業に参加できるようにすることを目的としています。

 

스페인어 (Español):

 

A partir de junio de 2025, el Gobierno Metropolitano de Seúl ha anunciado oficialmente la implementación gradual del sistema “REITs de Coexistencia Regional” (지역상생리츠). Esta iniciativa tiene como objetivo compartir las ganancias del desarrollo con los residentes locales y permitir que los ciudadanos participen directamente en los proyectos de desarrollo.

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프랑스어 (Français):

 

En juin 2025, la ville de Séoul a officiellement annoncé la mise en œuvre progressive du système des “REITs de Coexistence Régionale” (지역상생리츠). Cette initiative vise à partager les bénéfices du développement avec les résidents locaux et à permettre aux citoyens de participer directement aux projets de développement.

 

독일어 (Deutsch):

 

Ab Juni 2025 hat die Stadt Seoul offiziell die schrittweise Einführung des Systems der “Regionalen Koexistenz-REITs” (지역상생리츠) angekündigt. Diese Initiative zielt darauf ab, die Entwicklungserträge mit den lokalen Bewohnern zu teilen und den Bürgern die direkte Teilnahme an Entwicklungsprojekten zu ermöglichen.

 

러시아어 (Русский):

 

С июня 2025 года город Сеул официально объявил о поэтапном внедрении системы “Региональных совместных REITs” (지역상생리츠). Эта инициатива направлена на распределение прибыли от развития с местными жителями и предоставление гражданам возможности напрямую участвовать в проектах развития.

 

아랍어 (العربية):

 

اعتبارًا من يونيو 2025، أعلنت حكومة مدينة سيول رسميًا عن التنفيذ التدريجي لنظام “الصناديق الاستثمارية العقارية للتعايش الإقليمي” (지역상생리츠). تهدف هذه المبادرة إلى مشاركة أرباح التنمية مع السكان المحليين والسماح للمواطنين بالمشاركة المباشرة في مشاريع التنمية.

 

힌디어 (हिन्दी):

 

जून 2025 से, सियोल नगर निगम ने “क्षेत्रीय सह-अस्तित्व REITs” (지역상생리츠) प्रणाली के चरणबद्ध कार्यान्वयन की आधिकारिक घोषणा की है। इस पहल का उद्देश्य स्थानीय निवासियों के साथ विकास लाभ साझा करना और नागरिकों को विकास परियोजनाओं में सीधे भाग लेने की अनुमति देना है।

 

포르투갈어 (Português):

 

A partir de junho de 2025, o Governo Metropolitano de Seul anunciou oficialmente a implementação gradual do sistema “REITs de Coexistência Regional” (지역상생리츠). Esta iniciativa visa compartilhar os lucros do desenvolvimento com os residentes locais e permitir que os cidadãos participem diretamente dos projetos de desenvolvimento.

 

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