25년 서울 신축 아파트 시장 현황

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🏙️ 2025년 서울 신축 아파트 시장 현황

 

 

 

📌 주요 입주 예정 단지

 

 

2025년에는 서울 전역에서 다양한 신축 아파트 단지가 입주를 시작합니다. 주요 단지는 다음과 같습니다:

 

• 올림픽파크포레온 (강동구 둔촌동): 12,032세대
• 래미안라그란데 (동대문구 이문동): 3,069세대
• 서울숲아이파크리버포레1차 (성동구 성수동): 825세대
• 장위자이레디언트 (성북구 장위동): 2,840세대
• 휘경자이디센시아 (동대문구 휘경동): 1,806세대
• 이문아이파크자이 (동대문구 이문동): 4,321세대 

 

 

이러한 대규모 입주로 인해 지역별 전세 시장에 영향을 미치고 있습니다. 

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📈 분양가 상승 및 마피 현상

 

 

최근 몇 년간 자재비와 인건비 상승, 금융 비용 증가 등으로 인해 아파트 분양가격이 상승하였습니다. 이로 인해 일부 단지에서는 분양권에 마이너스 프리미엄(마피)이 발생하고 있습니다. 예를 들어, 한화 포레나 미아(강북구 미아동)와 상도 푸르지오 클라베뉴(동작구 상도동) 등의 단지에서 이러한 현상이 나타나고 있습니다. 

 

 

🏗️ 향후 공급 감소 전망

 

 

2025년 이후 서울의 아파트 입주 물량은 감소할 것으로 예상됩니다. 2025년에는 약 10만5천 가구가 입주할 예정이나, 2026년에는 6만6천 가구, 2027년에는 6만2천 가구로 감소할 전망입니다. 특히 서울의 2026년 입주 물량은 3,255가구로, 2025년 대비 13.6% 수준에 그칠 것으로 보입니다. 

 

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🌍 세계 언어별 번역

 

 

English:

 

As of 2025, Seoul’s new apartment market is experiencing various changes, including increased occupancy, rising pre-sale prices, and the emergence of negative premiums (known as “ma-pi”) in some complexes.

 

中文（简体）:

 

截至2025年，首尔的新建公寓市场正在经历多种变化，包括入住量增加、预售价格上涨，以及部分楼盘出现负溢价（即“ma-pi”）现象。

 

日本語:

 

2025年現在、ソウルの新築マンション市場は、入居数の増加、分譲価格の上昇、一部物件でのマイナスプレミアム（「マピ」）の発生など、さまざまな変化を経験しています。

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Español:

 

A partir de 2025, el mercado de apartamentos nuevos en Seúl está experimentando varios cambios, incluyendo un aumento en las ocupaciones, alzas en los precios de preventa y la aparición de primas negativas (conocidas como “ma-pi”) en algunos complejos.

 

Français:

 

En 2025, le marché des nouveaux appartements à Séoul connaît divers changements, notamment une augmentation des emménageants, une hausse des prix de prévente et l’apparition de primes négatives (appelées “ma-pi”) dans certains complexes.

 

Deutsch:

 

Im Jahr 2025 erlebt der Markt für neue Wohnungen in Seoul verschiedene Veränderungen, darunter eine Zunahme der Belegungen, steigende Vorverkaufspreise und das Auftreten negativer Prämien (bekannt als “ma-pi”) in einigen Komplexen.

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Русский:

 

По состоянию на 2025 год рынок новых квартир в Сеуле испытывает различные изменения, включая увеличение заселения, рост цен на предварительную продажу и появление отрицательных премий (известных как “ма-пи”) в некоторых комплексах.

 

العربية:

 

اعتبارًا من عام 2025، يشهد سوق الشقق الجديدة في سيول تغييرات مختلفة، بما في ذلك زيادة الإشغال، وارتفاع أسعار البيع المسبق، وظهور علاوات سلبية (المعروفة باسم “ما-بي”) في بعض المجمعات.

 

हिन्दी:

 

2025 तक, सियोल का नया अपार्टमेंट बाजार विभिन्न परिवर्तनों का अनुभव कर रहा है, जिसमें अधिभोग में वृद्धि, प्री-सेल कीमतों में वृद्धि, और कुछ परिसरों में नकारात्मक प्रीमियम (“मा-पी” के रूप में जाना जाता है) का उदय शामिल है।

 

Português:

 

A partir de 2025, o mercado de novos apartamentos em Seul está passando por várias mudanças, incluindo aumento na ocupação, aumento nos preços de pré-venda e o surgimento de prêmios negativos (conhecidos como “ma-pi”) em alguns complexos.

 

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