글로벌 부동산 시장 전망

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🏠 글로벌 부동산 시장 전망 (2026년 기준)

 

 

 

1. 

미국 시장

 

 

• 주택 가격: 전국 평균 주택 가격은 2025년에 약 3%, 2026년에 4% 상승할 것으로 예상됩니다  .
• 판매량: 기존 주택은 2025년에 6%, 2026년에 11% 증가할 전망이며, 신축은 2025년 10%, 2026년 5% 상승 예상  .
• 임대시장: 공실률은 2025년 하반기부터 증가 예상, 2026년부터 수요와 공급 균형 안정화될 가능성  .

 

 

 

2. 

아시아·태평양 지역

 

 

• 한국·일본 등은 견조한 기반(fundamentals)과 투자 수요로 부동산 기회 지속. 특히 일본과 한국이 APAC 부동산 투자처 중앙에 위치  .

 

 

 

3. 

한국 부동산 시장

 

 

• 오피스 시장: 2025년 USD 273억, 2030년 USD 345억 수준으로, CAGR 약 4.8% 예상. Grade‑A 사무실 중심 수요 지속  .
• REITs 시장: 2024년 기준 USD 1.2조, 2033년 USD 2.5조 규모로 연평균 9.5% 성장 전망  .
• 금리환경: 한국은행 기준금리 2024년 말 ~3.0%까지 인하하였고, 2025년 말까지 2.5% 이하로 추가 인하 예상. 이와 함께 오피스 밸류에이션 침체는 2025년 저점 이후 2026년부터 서서히 회복 전망  .

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4. 

중국 시장

 

 

• 위기 지속: 정부 규제로 인해 2020~2024년 주택가격은 약 20% 하락, 부동산 산업 비중은 GDP 대비 6.3%로 축소됨  .
• 향후 전망: 골드만삭스는 추가 최대 10% 가격 하락 가능성을 2027년까지 예상, 회복은 2026년 말부터 1선 도시 중심으로 시작될 것으로 전망  .

 

 

 

5. 

유럽 및 기타 지역

 

 

• 녹색건물 중요성: JLL CEO는 “녹색 빌딩이 아닌 건물은 미래가 없다”고 경고하며, 지속가능 건물 수요가 향후 핵심 트렌드가 될 것이라 언급  .

 

 

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📊 요약 비교표

 

지역 / 항목	2026 전망 요약
미국	주택가격 +4%, 기존 판매 +11%, 공실 증가 후 균형 예상
한국	시장 성장 지속 (6~8.8% CAGR), 오피스·REIT·진단 시장 확대
중국	주택시장 최대 침체, 2027년까지 최대 10% 추가 하락 가능성
아시아‑태평양	한국·일본 중심 회복 및 투자 수요 유지
유럽·기타	일부 지역 회복 초기, 저등급 오피스 리스크 및 녹색건물 강조

 

 

 

 

🌍 주요 언어 요약 번역

 

 

 

English

 

 

Global Real Estate Outlook for 2026

 

• USA: Home prices to grow ~4%; existing home sales up 11%; rental and vacancy markets stabilizing by 2026.
• South Korea: Market revenue to expand from ~$145B (2024) to ~$209B (2030); office sector growing to $34B by 2030; REIT market reaching $2.5T by 2033. Base rates expected to fall to ~2.5%, aiding recovery. Large major redevelopment (Yongsan Dreamhub) underway.
• China: Home prices down ~20% since 2020; further 10% decline possible into 2027 before recovery in top-tier cities.
• Asia‑Pacific: Korea and Japan leading APAC real estate opportunities.
• Europe & Others: Office valuations under pressure—15% declines; green and sustainable buildings gaining importance.

 

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中文（简体）

 

 

2026年全球房地产市场展望

 

• 美国：房价增长约4%，二手房销售增长11%，租赁与空置率预计2026年回稳。
• 韩国：市场收入由2024年约1450亿美元增长至2030年2090亿美元，办公市场预计2030年达345亿美元，REITs市场至2033年达2.5万亿美元。利率将降至约2.5%，推动复苏。大型重建项目“龙山Dreamhub”启动。
• 中国：自2020年以来房价下降约20%，预计到2027年进一步下跌10%，然后一线城市开始回升。
• 亚太地区：韩国和日本在亚太地产投资中居先机。
• 欧洲及其他：办公资产估值承压可能下跌15%，绿色建筑成为主流趋势。

 

 

 

日本語

 

 

2026年の世界の不動産市場展望

 

• アメリカ：住宅価格は約4％上昇、既存住宅販売は11％増、2026年には空室率も安定か。
• 韓国：市場規模は2024年の約1,446億ドルから2030年に2,094億ドルへ拡大。オフィス市場は2030年に345億ドル規模、REIT市場は2033年に2.5兆ドルへ。基準金利は約2.5％まで低下予測。龍山Dreamhubなど再開発進行中。
• 中国：2020年以降住宅価格は約20％減、2027年までにさらに10％下落可能性。以降、一線都市で回復開始。
• アジア太平洋：韓国・日本が地域の投資中心。
• 欧州・その他：オフィス評価減15％、グリーンビルディングの重要性が高まる。

 

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2025.04.29 - [금융 + 경제] - 가족 채무 변제

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Español

 

 

Perspectiva del mercado inmobiliario global en 2026

 

• EE.UU.: Precios de vivienda aumentan ~4%; ventas de segunda mano suben 11%; mercado de alquiler y vacantes se estabilizan en 2026.
• Corea del Sur: Ingresos aumentan de ~$145 mil millones (2024) a ~$209 mil millones (2030); mercado de oficinas llegará a $34 mil millones; REITs alcanzará $2.5 billones en 2033. Tasas base caerán a ~2.5%. Proyecto Yongsan Dreamhub en marcha.
• China: Precios ya bajaron ~20% desde 2020; posible otro 10% de caída hasta 2027 antes de recuperación en ciudades principales.
• Asia Pacífico: Corea y Japón lideran oportunidades inmobiliarias regionales.
• Europa y otras regiones: Valoración de oficinas en riesgo (−15%); los edificios verdes ganan relevancia.

 

금융과 경제를 알고, 사회 자본주의 시스템을 알고,

 

돌아가는 시대적 배경을 알게 되는 공간에 오신걸 환영합니다. 

 

즐거운 시간 되세요. 또 놀러오세요. 감사합니다.