서울 마포구 아파트 시세 전망

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한국어: 서울 마포구 아파트 시세전망 (2025년 기준)

 

 

 

 

 

1. 현재 시세 동향

 

 

• 서울 전체 아파트 평균 매매가격은 약 11억 2,000만 원 선이며, 전년 대비 약 1~2% 상승함.  
• 마포구는 서울 내 ‘준강남권’ 혹은 ‘마용성(마포·용산·성동)’ 지역 중 하나로, 실거주 + 투자 수요가 높음. 현재 마포구 아파트 평균 매매가는 약 10억 5,000만 원 수준이며 전년 대비 상승폭은 약 **+1.3%**로 나타나고 있음.  
• 최근 구별 단지 중 마포구의 아현동, 공덕동, 신공덕동 등 역세권 중심지 단지들이 매매가 상승률이 비교적 높음.  

 

 

 

 

 

2. 시세 상승 요인

 

 

• 금리 하락 기대감: 기준금리나 대출 금리 인하 가능성 제기되면서 주택담보대출 여력이 증가될 수 있다는 전망이 있음.  
• GTX 등 광역 교통망 개발: 마포구 및 인접 지역이 GTX 또는 교통망 확장 수혜지로 여겨지며, 역세권 가치 상승 기대됨.  
• 입주 물량 감소 및 전세 물량 부족: 서울 전체적으로 신규 입주 물량이 줄고 있고, 마포구에서도 전세 매물 수요 초과 현상이 일부 단지들에서 보고됨. 전세수급 지수 상승.  
• 소형 아파트 / 1~2인 가구 수요 증가: 소형 평형대(25~59㎡)의 아파트가 젊은 세대, 싱글/맞벌이 부부 등에게 인기 높음. 마포구 노고산동 ‘빌리브 디 에이블’ 같은 소형 단지가 주목됨.  

 

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3. 제약 요인 / 하방 요인

 

 

• 강도 높은 대출 규제: 서울의 많은 구에서 주택담보대출 가능 금액이 제한되면서, 매수 여력이 감소됨. 특히 고가 아파트 또는 대출 부담 큰 구매자에게 영향을 줌.  
• 금리 변동성: 금리 상승 또는 인플레 우려가 지속될 경우, 시장 불확실성이 커지고 집값 상승 속도가 둔화될 수 있음.  
• 공급 증가 가능성: 마포구 내 재건축 또는 재개발 가능한 단지들의 개발 일정이 지연될 수도 있고, 또는 신규 분양 물량이 예정되어 있다면 일부 가격 조정 요인으로 작용할 가능성 있음.  

 

 

 

 

 

4. 전망치 및 예측

 

 

• 2025년 하반기부터는 마포구 아파트 시세가 약 +4~5% 상승 가능성 있음 (현재가 대비) — 특히 역세권, 교통망 개선 단지, 소형 평형 위주로.  
• 고가 매물 및 한강 조망 또는 뷰가 좋은 프리미엄 단지는 상승폭 더 클 수 있고, 가격대 회복 및 고가대 매수심리 회복 예상됨.  
• 전세 시장에서도 수요가 지속되며 전세가율 상승 → 전세가 매매가 자극 가능성, 이는 매매 가격에도 우호적인 환경을 제공할 것임.  

 

 

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5. 투자자 & 실거주자 전략 제언

 

 

• 실거주자라면 역세권 + 입지 좋은 소형 평형대를 중심으로 매수 고려할 만함. 재개발 가능성 또는 계획 있는 단지들 주목.
• 투자자라면 매수 시점 조정 필요: 금리 변동, 대출 규제 조건을 잘 따져보고 체감 여건이 유리해질 때 진입하는 것이 좋음.
• 중장기 관점에서 GTX 등의 교통 인프라 변화 일정, 공급 계획, 정책 변화(대출 규제, 세제 등)를 주시해야 함.
• 가격 급등 예상 단지보다는 상승 여지가 확실한 단지(입지‑교통‑소형‑역세권 등) 위주로 선택하는 것이 리스크 낮음.

 

 

 

 

 

English: Seoul Mapo‑gu Apartment Price Forecast (2025 Data)

 

 

 

 

 

1. Current Price Trend

 

 

• As of early/mid 2025, the average sale price of apartments in Seoul is about KRW 1.12 billion (≈USD 800‑900K depending on exchange rate), representing a 1–2% year‑over‑year increase.  
• Mapo‑gu, part of the “Ma‑Yong‑Seong” area (Mapo, Yongsan, Seongdong), is in high demand for both owner‑occupiers and investors. The average apartment price in Mapo is about KRW 1.05 billion, up around +1.3% annually.  
• Within Mapo, neighborhoods like Ahyeon, Gongdeok, and Sin‑Gongdeok (areas close to transportation hubs) are showing stronger price increases compared to less connected areas.  

 

 

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2. Drivers of Price Increase

 

 

• Expectations of Interest Rate Cuts: Anticipated drop in base interest rates increases borrowing capacity and stimulates buyer demand.  
• Transport Infrastructure Improvements: Mapo’s proximity to planned GTX lines or similar transit upgrades increases its attractiveness.  
• Reduced Supply / Tight Rental Market: Supply of new units is decreasing; rental supply is tight, pushing up rents and then pushing up sales demand.  
• Strong Demand for Small Units / Single‑person Households: Increased number of 1‑2 person households favoring 25‑59㎡ small apartments; Mapo has several such new/small‑unit projects.  

 

 

 

 

 

3. Headwinds / Downside Risks

 

 

• Tight Lending Regulations: New rules limiting mortgage amounts (e.g. caps on LTV or absolute loan limits) reduce purchase power in many Seoul districts including Mapo.  
• Interest Rate Uncertainty: If rates remain high or increase (due to inflation/central bank policy), affordability suffers and demand may weaken.  
• Supply Overhang in Some Areas: If new supply becomes available (re‑development, new constructions), it could moderate prices in those local pockets.  

 

 

 

 

 

4. Forecast

 

 

• Estimated Price Growth: Mapo‑gu apartment prices likely to rise by about +4‑5% in the second half of 2025 relative to mid‑year, particularly for prime, well‑located, small‑unit, or transportation‑adjacent properties.  
• Premium Segment Opportunity: Apartments with views (e.g. river/Hangang), luxury in high‑rise premium complexes may outperform average growth, with larger gains.  
• Rental Market Influence: As rental (jeonse / monthly rent) tightens and rent prices increase, this will further stimulate buying demand, raising sales prices in many units.  

 

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