부산광역시 아파트 시세 현황 및 전망

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1. 최근 시세 및 시장 현황

 

 

 

한국어 요약

 

 

• 2025년 6월 기준, 부산 아파트 평균 매매가는 약 평당 1,214만원(≈ ㎡당 약 670만원) 수준으로 제시되었습니다.  
• 지역별로 큰 격차가 존재합니다. 예컨대 해운대구의 고급 해변 아파트는 평당 3,000만원 이상을 기록하는 단지들도 있으며, 반면 공급 과잉이 있는 서부권구역(예: 강서구, 사하구)에서는 연간 두 자릿수 하락폭이 관측됨.  
• 공급 측면에서는 신축·입주 예정 물량이 크게 감소하고 있습니다. 2025년 부산의 주택공급 예정 물량이 최근 3년 대비 약 44% 감소하였다는 보도가 있습니다.  
• 또한 미분양 주택이 일부 지역에서 해소되는 조짐이 나타나고 있으며, 특히 동구·남구·수영구 등에서 미분양 잔량이 감소하고 있다는 시·공공 발표가 있습니다.  

 

 

English Summary

 

 

• As of June 2025, the average apartment sale price in Busan is approximately KRW 12.14 million per pyeong (≈ KRW 6.7 million per m²).  
• There is notable spatial disparity: premium coastal districts such as Haeundae‑gu have units exceeding KRW 30 million per pyeong, while some inland or oversupplied western districts (e.g., Gangseo‑gu, Saha‑gu) are experiencing double‑digit annual price declines.  
• On the supply side, apartment completions and new units scheduled for occupancy in Busan have dropped sharply — a ~44% reduction compared with the prior three‑year period.  
• Unsold inventory (new housing) is showing signs of decline in several districts (Dong‑gu, Nam‑gu, Suyeong‑gu), suggesting early recovery signals.  

 

 

 

 

2. 주요 특징 및 시장 맥락

 

 

 

한국어 요약

 

 

• 고급 주거지역의 수요가 견조하며, 특히 도시 중심부 및 해변 인접지(해운대구·수영구 등)에서 가격 방어력이 강합니다.  
• 반면, 공급이 많고 인프라 및 입지 우위가 약한 일부 서부권 또는 외곽지역은 하락세가 지속되고 있어 지역간 양극화가 심화되고 있습니다.  
• 정부의 ‘지방 주택시장 활성화’ 정책 및 인구/산업 변화가 부산시장에 긍정적 영향을 줄 수 있다는 분석도 있습니다. 예컨대 북항 이전, 해양산업 이전 등이 언급됨.  

 

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English Summary

 

 

• Demand remains strong in premium residential zones, especially coastal or centrally located areas of Busan (Haeundae, Suyeong), which show stronger price resilience.  
• Meanwhile, oversupplied or weaker‑located districts (western/outer suburbs) face ongoing price declines, accentuating regional polarization.  
• Positive structural drivers for Busan include upcoming relocation of maritime/industrial functions, and government policy aimed at regional housing investment, which may support the market.  

 

 

 

 

 

3. 전망 및 유의사항 (2027년까지)

 

 

 

한국어 요약

 

 

• 향후 2026년까지는 가격 조정이 이어질 가능성이 높고, 일부 지역은 하락폭이 클 수 있다는 전망이 우세합니다. 예컨대 전문가들은 2026년까지 추가로 2~5% 하락 가능성을 언급했습니다.  
• 다만 공급이 급감하고 있는 점을 고려하면 2026년 말 혹은 2027년 초에는 안정화 또는 일부 지역에서 반등이 시작될 수 있습니다.
• 투자/실거주 관점에서 유의할 점: 구별 시세 격차, 단지별 프리미엄/품질, 신규 입주물량 유무, 전세가율 변화 등이 중요합니다.
• 리스크 요인으로는 국내 금리 상승, 인구감소·도시기능 약화, 공급 과잉 지역의 입지 경쟁력 저하 등이 있습니다.

 

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English Summary

 

 

• The outlook toward 2026 suggests continued correction, with analysts estimating an additional 2‑5% decline in some areas before stabilization.  
• Given the sharp reduction in new supply, some districts may begin to show stabilization or early rebound by late 2026 or 2027.
• Key factors for investors/Homebuyers include price gaps by district, quality/premium of the complex, upcoming new‑supply wave, and jeonse‑to‑sale price gap.
• Risk factors include rising interest rates, demographic decline, weakening of city functions, and oversupply in disadvantaged locations.

 

 

 

 

 

번역 예시

 

 

영어 원문

“The average sale price for apartments in Busan stands at 12.14 million KRW per pyeong … premium districts like Marine City in Haeundae still command prices above 30 million KRW per pyeong … oversupplied western districts … could experience declines exceeding 10% year‑over‑year.” 

 

한국어 번역

“부산 아파트의 평균 매매가는 평당 약 1,214만 원이다… 해운대 마린시티 등 프리미엄 단지는 평당 3,000만 원 이상을 기록하고 있다… 반면 공급 과잉이 있는 서부권구역 등에서는 연간 하락폭이 두 자릿수를 기록할 가능성이 있다.”

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