주택연금

 

 

 

 

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🏠 1. 주택연금 (한국주택금융공사, HF)

 

 

 

✅ 개요

 

 

• 만 55세 이상, 부부 중 한 명 기준, 공시가격 12억원 이하 주택 소유자 대상  
• 평생 월지급 보장, 거주 및 사망 시까지 지급  
• 이자율: 3개월 CD + 1.1% 또는 6개월 COFIX + 0.85%, 민간보다 저렴  
• 초기보증료: 1.5% (우대형 1.0%)  

 

 

 

📊 월지급금 예시

 

 

(종신지급 정액형 기준, 부부 중 연소자 연령 적용) 

 

• 일반주택, 3억원 가정:
  
• 노인복지주택, 3억원:
  
• 주거용 오피스텔, 3억원:
  

 

 

 

🛡️ 특징

 

 

• 거주 보장: 가입자 사망 전까지 계속 거주 가능  
• 가입 유연성: 다주택자도 12억원 이하라면 가입 가능, 초과 시 3년 내 처분 조건  
• 가입 방식: 저당권 방식 또는 신탁 방식 선택 가능  

 

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💼 2. 민간 역모기지 상품

 

 

 

✅ 특징

 

 

• 가입 조건 완화: 12억원 초과 주택도 가입 가능  
• 지급 기간 제한: 일반적으로 30년 만기, 그 후 원리금 상환해야 함; 미상환 시 압류 위험 ()
• 이자율 및 비용: 민간 상품이 더 높고 수수료 부담 가능  

 

 

 

💵 지급 규모 예시

 

 

• 20억원 주택 보유 시 월 약 360만원 수령 가능  

 

 

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⚖️ 3. 주택연금 vs 민간 역모기지 비교

 

항목	정부 주택연금 (HF)	민간 역모기지
대상 주택가	공시가 12억 이하	제한 없음, 고가 주택도 가능
가입 연령	만 55세 이상	대부분 62세 이상 (은행 상품 기준)
지급 기간	평생 지급 보장	보통 30년 만기, 만기 후 상환 의무 발생 ()
거주 보장	거주 의무 유지 시 평생 거주 가능 ()	계약 조건에 따라 거주 불확실 가능
월지급금 예시	3억 주택, 70세 기준 89만~73만원	월 수백만 원 가능 (예: 20억 → 360만원) ()
이자율 및 비용	CD/COFIX 기반, 초기보증료 있음	은행 금리 + 수수료, 비용 높음
상환 부담	가입자·배우자 사망 후 집 처분하여 정산	만기나 거주 종료 시 원리금 상환 필요

 

 

 

 

📝 4. 실사용자 추천 포맷

 

 

• 저가 주택 및 장기 거주 목표: → 주택연금 HF 추천
• 고가 주택 소유, 만기 상환 감수 가능: → 민간 역모기지 고려 가능하나 이자·상환 주의 필요

 

 

 

 

 

🌐 번역: 세계 주요 언어

 

 

 

🇬🇧 English

 

 

2025 Korean Home Pension vs Private Reverse Mortgage Comparison

 

• Government Home Pension (HF): For homeowners aged ≥55 with assessed property value ≤₩1.2B (~12억원). Offers lifetime monthly payments (~₩730K–₩892K/month for 3B KRW house at age 70), low interest (3‑month CD+1.1% or 6‑month COFIX+0.85%), and guaranteed stay until death.
• Private Reverse Mortgage: Available for higher‑value homes (>₩1.2B), shorter terms (typically 30 years), higher interest and fees, and repayment obligation at maturity. Example: ₩2B home could yield ₩3.6M/month, but requires balance repayment at maturity.
• Key difference: Government plan offers security & lifetime income, while private options offer higher cash but with repayment risk.

 

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🇪🇸 Español

 

 

Comparación 2025: Pensión Hogar Pública vs Hipoteca Inversa Privada

 

• Pensión Hogar HF: Para mayores de 55 años con valor del inmueble ≤₩1.2B. Pago mensual vitalicio (~₩730 000–₩892 000/mes por casa de 3 B KRW a 70 años), interés bajo (CD+1,1 % o COFIX+0,85 %) y derecho a residencia garantizado.
• Hipoteca Inversa Privada: Disponible para casas de mayor valor, plazo ~30 años, interés y comisiones más altos, reembolso del principal al vencimiento. Ej.: casa de 20 B KRW puede generar ₩3.6M/mes, pero requiere pago del saldo al finalizar.
• Diferencia clave: El plan público garantiza ingreso y estabilidad, mientras la opción privada da más efectivo inicial con riesgo de reembolso.

 

 

 

🇨🇳 中文

 

 

2025 年韩国住房养老金 vs 民间反向抵押贷款 比较

 

• 政府住房养老金 (HF)：面向55岁及以上、房产评估价 ≤₩12亿的房主。提供终身月付金（70岁、3亿房产约 ₩73万–₩89万/月），利率低（3月CD+1.1%或6月COFIX+0.85%），保证居住至终身。
• 民间反向抵押贷款：支持高价房（可超12亿），期限一般30年，利息手续费高，需到期偿还本金。例如：20亿房产可获 ₩360万/月，但需到期偿还贷款余额。
• 主要区别：政府方案保障收入与居住稳定，民间方案提供更高流动资金但伴随偿还风险。

 

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