용산구 동(里)별 아파트 시세 + 2030년 예측 시세

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📊 2025 → 2030 용산구 동별 아파트 시세 전망 (㎡기준이 아닌 평형 84㎡ 기준 비교)

 

 

 

■ 가정한 주요 변수

 

 

• 연평균 상승률(CAGR) 2.5% = 보수적
• 개발 수혜지역(IBD, 재개발): 3.5~5.5%
• 프리미엄 지역(한남동 등 고급지): 2.2~3.2%
• 구축 리모델링/재건축 가능: 3.0~4.0%

 

 

 

 

 

📈 엑셀 스타일 시세 모델 (2025 → 2030)

 

동(里)	대표 단지	2025 평균 시세(84㎡)	2030 보수적 전망	2030 중립 전망	2030 낙관 전망	연평균 상승률(CAGR)
한남동	한남더힐 / 나인원한남	52억~75억	58억	64억	70억	2.2~3%
이촌동	이촌 코오롱 / 래미안 첼리투스	26억~40억	30억	34억	38억	3~4%
보광동	신동아파밀리에 등	22억~38억	26억	30억	34억	3~3.8%
서빙고동	신동아 / 금호베스트빌 등	24억~39억	28억	33억	38억	3~4%
한강로 3가	아세아아파트(997세대 신축 예정)	분양 전 (예상 분양가 19~21억/평균 타입)	22억	24억	27억	4.5~5%
용산동1가/2가	리모델링/도심형 고층 수요	18억~26억	20억	23억	26억	3.5~4.5%
후암동	특별계획구역 지정(재개발)	14억~22억	18억	21억	24억	4~5%
원효로 / 신계동	e편한세상·중층 구축	12억~19억	14억	17억	20억	3~4%
문배동 /청파동	서울역 생활권 / 소규모 단지	10억~17억	12억	14억	17억	2.8~3.5%

 

 

 

📌 해석 포인트

 

 

 

1) 

가장 큰 상승 여력 지역 TOP 3

 

 

 

1위: 한강로 3가 (아세아아파트 신축)

 

 

• 국제업무지구(IBD) 바로 옆
• 997세대 대단지
• 분양가가 높아도 입지 프리미엄 큼
• → 2025–2030 상승률 4.5~5.0%

 

 

2위: 후암동 특별계획구역

 

 

• 고도완화 + 재개발 확정
• 노후 단지의 가치 상승 폭이 클 가능성
• → 상승률 4~5%

 

 

 

3위: 이촌동(리모델링 가능 단지 포함)

 

 

• 한강 조망 + 기반시설 우수
• 강남 대체지 위상 강화
• → 상승률 3.5~4%

 

 

 

 

2) 

프리미엄 지역은 상승폭이 제한적

 

 

• 한남더힐·나인원한남처럼 이미 초고가 구간이면
  → “절대가격”은 오르지만 % 상승률은 낮음

 

 

 

 

 

3) 

2030년 기준 시세 구간 요약

 

구간	동(里)	2030 예상평균
초고가(평균 40억~70억)	한남동	55~70억
상위권(30억~40억)	이촌동·보광동·서빙고 등	30~38억
중상위권(20억 내외)	원효로·용산동·후암동 일부	18~26억
중간층(14~18억)	청파동·신계동 등	14~18억

 

금융과 경제를 알고, 사회 자본주의 시스템을 알고,

 

돌아가는 시대적 배경을 알게 되는 공간에 오신걸 환영합니다. 

 

즐거운 시간 되세요. 또 놀러오세요. 감사합니다.