청담르엘 (Cheongdam Le-El) — 기본 정보

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청담르엘 (Cheongdam Le-El) — 기본 정보 / 개요

 

 

한국어

 

• 위치: 서울시 강남구 청담동 134-18번지.  
• 규모: 9개 동, 총 1,261세대.  
• 층수: 지하 4층 ~ 지상 35층.  
• 건설사: 롯데건설, 하이엔드 브랜드 “르엘(Le-El)” 적용.  
• 입주 예정일: 2025년 11월 (사용 승인일 2025.11.10).  

 

 

English

 

• Location: 134-18, Cheongdam-dong, Gangnam-gu, Seoul.  
• Size: 9 buildings (blocks), total 1,261 units.  
• Floors: Basement 4 ~ Above ground 35 floors.  
• Developer: Lotte Construction under premium “Le-El” brand.  
• Move-in / Use Permit: Expected November 2025 (Use Permit: Nov 10, 2025).  

 

 

 

 

입지 및 교통 / 인프라

 

 

한국어

 

• 교통:
  
• 생활 인프라:
  
• 학군:
  

 

 

English

 

• Transportation:
  
• Facilities:
  
• School District:
  

 

 

 

 

분양, 가격, 청약 정보

 

 

한국어

 

• 분양가 및 정책:
  
• 청약 전략 및 특성:
  
• 일반공급 규모:
  

 

English

 

• Sale Price & Policy:
  
• Subscription (청약) Strategy:
  
• General Supply:
  

 

 

 

 

시세, 매매 / 전세 / 월세 & 투자 가치

 

 

한국어

 

• 매매 / 전세 / 월세:
  
• 커뮤니티 / 편의시설:
  
• 투자 잠재력:
  

 

 

English

 

• Sale / Rent / Lease:
  
• Community / Amenities:
  
• Investment Potential:
  

 

 

 

 

리스크 및 고려할 점

 

 

한국어

 

1. 청약 경쟁 리스크
   
2. 분양가 부담
   
3. 입주 후 시세 불확실성
   
4. 금융 규제 / 자금 조달
   
5. 유지비 및 관리비
   

 

 

English

 

1. Subscription Risk
   
2. High Launch Price
   
3. Post-move-in Price Uncertainty
   
4. Financing and Regulatory Risk
   
5. Maintenance Costs
   

 

 

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결론 및 전망

 

 

한국어 요약

 

• 청담르엘은 강남 청담동의 강력한 프리미엄 입지 + 한강 조망 + 롯데 건설의 하이엔드 브랜드가 결합된 매우 매력적인 신축 아파트 단지임.
• 분양가 상한제 적용에도 불구하고 높은 가격 책정, 일반공급 물량이 제한적이어서 청약 경쟁이 매우 치열할 가능성이 큼.
• 실거주 의무가 없어 투자자와 전세 활용 수요를 모두 흡수할 수 있는 구조이며, 이는 시세 차익을 노리는 투자자에게 유리함.
• 입주 후에는 고급 커뮤니티 시설 + 한강뷰의 가치가 시세 상승의 주요 동력이 될 수 있지만, 유지비 부담과 금융 리스크도 고려해야 함.

 

 

English Summary

 

• Cheongdam Le-El is a highly attractive new luxury apartment complex in Cheongdam-dong, combining one of Gangnam’s top-tier locations, Han River views, and Lotte Construction’s premium “Le-El” brand.
• Despite the price ceiling policy, the launch price is very high, and the general supply is limited, which will likely cause fierce subscription competition.
• The lack of residency obligation allows both investors and lease-utilizing tenants, making it appealing for capital gain strategies.
• After moving in, desirable factors such as high-end resident amenities and river views may drive further price growth, but maintenance costs and financing risks should also be carefully considered.

 

 

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