2025. 12. 25. 15:55ㆍ금융 + 경제
🇰🇷 한국어 | 월세 안고 오피스텔 매매 계약 총정리
📌 1) 기본 개념 — “월세 안고 매매”란?
매수인이 기존 임차인(월세 세입자)이 있는 오피스텔을 매수하는 경우를 말합니다.
이때 세입자의 임대차 계약이 그대로 승계되는지, 월세/보증금 권리는 어떻게 되는지, 위험요소는 무엇인지 등을 계약서·특약으로 명확히 해야 합니다.
참고: 오피스텔 임대차는 일반적으로 1년 계약이지만, 주택임대차보호법에 따라 세입자는 실제 최소 2년 거주권이 법적으로 보호될 수 있습니다.
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📌 2) 매매 계약서에 반드시 포함할
중요 조항(필수 특약)
✅ (1)
임대차 계약의 승계/통지 특약
- 매수인은 현재 임차인과 기존 임대차 계약이 그대로 유효함을 확인해야 합니다.
- 임대인은 매수인·세입자에게 사전 통지할 의무를 계약서에 기재하는 것이 안전합니다.
🟡 포인트
세입자가 임대인 변경 후에도 동일 조건으로 계속 거주할 권리를 명확히 기재하세요.
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✅ (2)
월세/보증금 내역 확인 및 명시
- 세입자가 내고 있는 보증금, 월세 금액, 월 지급일, 연체 여부, 납부계좌 등을 계약서 내 특약으로 기록합니다.
🟡 이유
매수 후 임차인이 월세나 보증금을 다르게 주장할 위험을 사전에 예방할 수 있습니다.
✅ (3)
전입신고·확정일자·임차권 등기 여부 확인
- 혹시 세입자가 **전입신고(Resident registration)**을 하지 않았다면, 우선 변제권이 없을 수 있습니다.
- 가능하다면 **확정일자(Contract date certification)**와 임차권 등기까지 포함하여 권리를 확보할 것을 권장합니다.
금융과 경제를 알고, 사회 자본주의 시스템을 알고,
돌아가는 시대적 배경을 알게 되는 공간에 오신걸 환영합니다.
즐거운 시간 되세요. 또 놀러오세요. 감사합니다.
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