2025. 1. 29. 16:04ㆍ금융 + 경제
아파트 거래 시 공인중개사에게 지급하는 중개수수료(일명 ‘복비’)는 거래 유형과 금액에 따라 다릅니다. 아래에서 매매, 전세, 월세의 중개수수료 계산 방법을 자세히 설명드리겠습니다.
1. 매매 거래 시 중개수수료
매매 거래의 중개수수료는 거래 금액에 따라 다음과 같이 상한요율이 적용됩니다:
거래 금액 상한요율 한도액
5천만 원 미만 0.6% 25만 원
5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만 0.5% 80만 원
2억 원 이상 ~ 9억 원 미만 0.4% -
9억 원 이상 ~ 12억 원 미만 0.5% -
12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 0.6% -
15억 원 이상 0.7% -
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예시: 거래 금액이 3억 원인 경우, 중개수수료는 3억 원 × 0.4% = 120만 원입니다.
2. 전세 거래 시 중개수수료
전세 거래의 중개수수료는 다음과 같습니다:
거래 금액 상한요율 한도액
5천만 원 미만 0.5% 20만 원
5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만 0.4% 30만 원
1억 원 이상 ~ 3억 원 미만 0.3% -
3억 원 이상 ~ 6억 원 미만 0.4% -
6억 원 이상 ~ 12억 원 미만 0.5% -
12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 0.6% -
15억 원 이상 0.8% -
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예시: 보증금이 2억 원인 경우, 중개수수료는 2억 원 × 0.3% = 60만 원입니다.
3. 월세 거래 시 중개수수료
월세의 경우, 보증금과 월세를 환산하여 계산합니다:
1. 환산 보증금 계산: 보증금 + (월세 × 100)
2. 환산 보증금에 따른 상한요율 적용: 전세와 동일한 요율표를 사용합니다.
예시: 보증금 1억 원에 월세 50만 원인 경우:
• 환산 보증금: 1억 원 + (50만 원 × 100) = 1억 5천만 원
• 해당 요율: 1억 원 이상 ~ 3억 원 미만 구간의 0.3% 적용
• 중개수수료: 1억 5천만 원 × 0.3% = 45만 원
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참고 사항:
• 중개수수료는 상한요율 내에서 중개인과 협의하여 결정할 수 있습니다.
• 부가가치세(VAT) 10%가 별도로 부과됩니다.
• 지역별로 요율이 다를 수 있으므로, 해당 지자체의 조례를 확인하시기 바랍니다.
자세한 내용은 서울특별시 부동산 정보 사이트를 참고하시기 바랍니다.
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또한, 중개수수료 계산기를 활용하여 정확한 금액을 산출할 수 있습니다.
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