부동산 계약금 vs 중도금

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✅ 한국 부동산 계약금 vs 중도금 – 개념·차이·유형별 특징

 

 

 

1. 기본 개념

 

 

• 계약금(契約金): 매수자와 매도자(또는 분양자)가 계약을 체결할 때, 계약이 성립되었다는 증거 및 계약 이행을 담보하기 위해 매수자가 지급하는 첫 번째 금액입니다. 
  
• 중도금(中途金): 계약금이 지급된 후, 잔금을 납부하기 전까지 일정 시점 혹은 분할 납부 형태로 지급되는 금액입니다. 
  

 

 

 

2. 차이점 요약

 

항목	계약금	중도금
지급 시점	계약서 작성 및 계약 체결 시점	계약체결 후, 잔금 납입 전의 중간 시점 또는 분할납입
지급 목적	계약 성립의 증거, 계약 이행 담보	계약 이후 진행 중인 거래단계의 자금 지급
법적 성격	계약이 성립된 것으로 보이며, 해제 시 위약금 등 적용 가능	중도금을 납부한 후에는 계약해지가 어려워지는 경우 있음
일반 비율	매매가의 약 10% 내외가 많음	매매가 또는 분양가의 중간 비율(예: 30%~50%)로 설정되는 경우 많음
유의사항	계약금 지급 전 등기사항·권리관계 확인 필요	중도금 대출 가능성, 건설진행상황 연동 등 확인 필요

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3. 유형별 특징

 

 

 

3.1. 분양주택의 경우

 

 

• 아파트 분양 시에는 계약금 10% 등 초기 부담을 낮추고, 중도금 50% 이내 또는 중도금 무이자 조건을 제공하는 단지가 증가하고 있습니다.  
• 예컨대, 한 단지는 “계약금 10%, 중도금 50% 무이자”라는 조건을 제시한 바 있습니다.  
• 금융규제(DSR 등) 강화로 인해 중도금 대출이 까다로워지자, 초기 비용을 줄이는 구조(계약금 + 중도금 최소화)를 채택한 사례도 있습니다.  

 

 

 

3.2. 토지거래의 경우

 

 

• 토지 매매 시에도 계약금·중도금 구조가 유사하게 적용되며, 계약서 작성·권리관계 확인이 더욱 중요합니다.  
• 토지의 경우 “계약금 약 10%”, “중도금 약 30%~50%” 등 구조가 보급되어 있으며, 중도금 지급 시점·분할납입 여부 등을 명확히 해야 합니다.  

 

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3.3. 매매(일반 주택) 경우

 

 

• 일반 주택 매매에서도 계약금·중도금·잔금으로 구분하는 흐름이 많습니다.  
• 다만 중도금이 없고 계약금과 잔금만 나누는 방식도 존재합니다.  
• 중도금이 있는 경우, 그 지급 조건·대출 여부 등이 자금계획에서 중요하게 확인되어야 합니다.

 

 

 

4. 계약금·중도금 지급 시 주의사항

 

 

• 계약금 지급 전에 등기부등본·권리관계를 반드시 확인해야 합니다.  
• 중도금 지급 전에 건설·진행상황 확인, 중도금 대출 가능성·이자 조건 점검이 필요합니다.  
• 특히 선계약금(가계약금)과 계약금의 차이를 이해해야 합니다. 선계약금은 아직 계약이 성립되지 않은 단계에서 지급되는 금액으로, 법적 안전성이 낮습니다.  
• 계약서에 지급 시점, 지급 비율, 위약금·계약해제 조건 등을 명확히 기재해야 합니다.  

 

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📝 번역

 

 

 

✅ English

 

 

All About Deposit (“Contract Deposit”) vs Interim Payment (“Progress Payment”) in Korean Real Estate Transactions

 

• Contract Deposit: The first payment made by the buyer at the time of contract execution. It serves as a proof of contract formation and a guarantee for performance. Typically about 10% of the sale price.
• Interim Payment (Progress Payment): The payment(s) made after the contract deposit and before the final balance (closing). It is often a part of the purchase price (e.g., 30–50%) and may be divided into several instalments, especially in pre‑construction or distribution sales.
• Key differences: Timing of payment, legal implications (contract formation vs contract execution); risk considerations (e.g., need to confirm title before deposit, need to assess ability to pay or finance interim payments).
• Precautions: Always check title before deposit. Ensure contract clearly states time/person/payment schedule. Understand whether the payment you’re making is truly a contract deposit or merely a reservation (‘pre‑deposit’).

 

 

 

✅ 日本語

 

 

不動産取引における契約金（デポジット）と中途金（進行金）のすべて

 

• 契約金：契約締結時に買主が支払う最初の金額。契約の成立の証、履行の担保としての意味を持ち、通常売買価格の約10％程度です。
• 中途金：契約金支払い後、残金支払い前に数回に分けて支払われる金額。分譲住宅・土地販売等では売買価格の30～50％程度がこの段階で払われることがあります。
• 主な違い：支払いの時点、法的な位置づけ（契約成立か／契約履行か）、リスク（契約金前の権利確認／中途金の資金手当や条件など）。
• 注意点：契約金支払い前に登記簿閲覧・権利確認を。契約書には支払い時期・金額・解除条件・違約金等を明記。いわゆる「仮契約金／予約金」と契約金の違いを理解して慎重に行動。

 

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✅ 简体中文

 

 

韩国房地产交易中“合同定金（계약금）”与“中期付款（中途금）”全面说明

 

• 合同定金：买方在签订合同时支付的第一笔款项，用于证明合同已成立并担保履行。通常约为房价的10%。
• 中期付款：在定金支付之后、尾款支付之前分期支付的款项。通常占房价或分饱价的30～50%，在新房分销或土地交易中较为常见。
• 主要区别：支付的时间点、法律性质（合同成立阶段还是履行阶段）、风险（定金前需确认登记簿／中期付款的资金准备与条件等）。
• 注意事项：在支付定金前必须查阅登记簿确认权利状况。合同中应明确付款时间、金额、解除条款、违约金等。需理解“预付订金/预合同款（선계약금）”与真正合同定金的区别，并谨慎操作。

 

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