26년 주택 공급 전망

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1. 수도권

 

 

 

한국어 원문

 

 

• 2026년 수도권 공동주택(아파트 등) 입주 예정 물량은 약 11만 1,669가구로 집계된 자료가 있습니다.  
• 이 수치는 2025년 상반기·하반기 합산 입주예정물량(약 13만 9,669가구) 대비 약 25% 감소한 수준입니다.  
• 한편, 본격적인 입주물량 감소 우려가 제기되고 있으며, 특히 수도권은 정비사업(재건축·재개발) 비중이 높아 사업 지연 등이 공급감소의 요인이 될 수 있다는 분석이 나왔습니다.  
• 예컨대 수도권 아파트 입주물량이 2024년 대비 약 28.2% 감소할 것이라는 전망이 나왔습니다.  
• 또한, 정부는 2030년까지 수도권에 총 약 135만 호의 신규 주택을 착공하겠다고 발표했습니다.  

 

 

 

English Translation

 

 

• For 2026, the metropolitan area (Seoul–Gyeonggi–Incheon) is projected to have approximately 111,669 households of multi-family/apt type housing scheduled for occupancy.  
• This figure represents about a 25% drop compared to the combined occupancy volume estimated for 2025 (about 139,669 households).  
• On the other hand, concerns about a supply shortfall are emerging, especially in the metropolitan area where a higher share of supply comes from redevelopment and reconstruction projects, which are subject to delays—making supply contraction a risk.  
• For example, the metropolitan apartment occupancy volume was projected to decline by about 28.2% compared to 2024.  
• Also, the government announced that, by 2030, it will start construction (“착공”) of about 1.35 million homes in the metro area.  

 

 

 

 

2. 비수도권 (지방권역)

 

 

 

한국어 원문

 

 

• 지방(비수도권)의 아파트 착공 물량은 2022년 이후 감소세가 나타나고 있으며, 2026년부터 준공(입주) 물량 감소가 본격화될 것이라는 전망이 나왔습니다.  
• 예컨대, 지방 아파트 착공 물량이 최근 한 해에 약 10만 가구 이하로 떨어졌다는 보도가 있습니다.  
• 이러한 공급 감소 가능성이 주택가격 상승 요인으로 지목되기도 합니다.  

 

 

English Translation

 

 

• In non-metropolitan regions (outside Seoul–Gyeonggi–Incheon), the number of apartment starts has been on the decline since around 2022, and occupancy (completion) declines are expected to kick in from around 2026.  
• For example, one report notes that in a recent year, the number of apartment starts in provincial areas dropped to around 100,000 units or fewer.  
• This potential supply contraction is also flagged as a contributing factor to future increases in housing prices.  

 

 

 

 

 

3. 요약 및 시사점

 

 

 

한국어 요약

 

 

• 수도권에서는 2026년 입주물량이 큰 폭으로 감소할 것으로 보여 공급 부족 우려가 높습니다.
• 비수도권에서는 착공·준공 물량이 이미 감소 추세에 접어들었고, 본격적으로 2026년 이후 영향을 받을 가능성이 있다고 보는 분석이 많습니다.
• 공급이 줄어들면 가격·전세 시장에서 상승 압력이 커질 수 있다는 경고가 나왔습니다.
• 따라서 주택시장에서는 지역별 격차가 확대될 가능성이 있으며, 수도권은 공급 부족이, 지방은 공급 감소 + 수요 감소가 중첩되는 복합적 리스크에 노출되어 있습니다.

 

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English Summary

 

 

• In the metropolitan area, occupancy volumes are expected to drop markedly in 2026, raising concerns over a supply shortfall.
• In non-metropolitan regions, starts and completions have already been trending downward, and many analyses suggest that the impact will be felt in earnest from around 2026.
• A decline in supply could increase upward pressure on prices and rents, raising risk of price escalation.
• Therefore, significant regional divergence in housing market conditions is likely, with the metro area facing shortage, and provincial areas facing the dual challenge of supply decline plus declining demand.

 

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