울산광역시 아파트 시세 현황 및 전망

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1. 최근 시세 현황

 

 

 

한국어 요약

 

 

• 울산 남구의 아파트 평균 평당가(약 3.3㎡ 기준)는 2025년 9월 기준 약 1,629 만원/평으로, 울산시 전체 평균(약 1,285 만원/평)보다 약 26.8% 높은 수준입니다.  
• 울산 북구의 아파트 평균 평당가는 2025년 9월 기준 약 1,160 만원/평이며, 전년동월 대비 약 3.3% 상승했습니다. 울산시 평균보다 약 9.7% 낮은 수준입니다.  
• 2025년 9월 셋째 주 기준으로 울산 아파트 매매가격은 전주 대비 약 0.06% 상승했으며, 전세가격은 보합세(0.00%)로 전환되었습니다.  
• 특정 단지 예시: 남구 야음동 ‘대현더샵1단지’ 아파트의 전용 68㎡형 평균 매매가는 6억1,500만원 ~ 6억8,500만원, 전세가 3억8,000만원 ~ 4억3,500만원 수준으로 보고되었습니다.  

 

 

English Summary

 

 

• In Nam‑gu, Ulsan, the average apartment price per pyeong (≈ 3.3 m²) was about KRW 16.29 million/pyeong in September 2025, approximately 26.8% above the Ulsan city average of KRW 12.85 million/pyeong.  
• In Buk‑gu, Ulsan, the average was about KRW 11.60 million/pyeong as of September 2025, up 3.3% year‑on‑year, but about 9.7% below the city average.  
• In the week of September 21, 2025, Ulsan apartment sales prices rose by about 0.06% from the prior week, while jeonse (long‑term lease deposit) prices turned flat (0.00%) in the same period.  
• Example unit: For the Daehyun The Sharp 1st Complex (Ya‑eum‑dong, Nam‑gu) 68 m² units: sale price ~ KRW 615 million ~ 685 million; jeonse ~ KRW 380 million ~ 435 million.  

 

 

 

 

 

2. 주요 특징 및 시장 배경

 

 

 

한국어 요약

 

 

• 남구는 울산 내에서 평균 시세가 가장 높은 구이며, 북구는 상대적으로 낮은 시세 수준을 보입니다.
• 가을 이사철을 앞두고 매매가격이 소폭 상승한 반면, 전세가격은 보합세로 전환되는 등 수요 회복 조짐이 나타나고 있습니다.
• 강변‧조망이 우수한 단지(예: 태화강변 아파트)나 신축 단지는 프리미엄이 형성되고 있으며, 교통‧생활 인프라 개선이 시세 상승 요인으로 작용하고 있습니다.  

 

 

English Summary

 

 

• Nam‑gu exhibits the highest average apartment prices in Ulsan, while Buk‑gu remains comparatively affordable.
• Ahead of the autumn moving season, sales prices edged up slightly while jeonse deposit levels stabilized, suggesting early signs of demand rebound.
• Apartments with riverside views (e.g., Taehwa‑gang riverside) or newly built complexes are commanding premiums, driven by improved transport and lifestyle infrastructure.  

 

 

 

 

 

3. 전망 및 유의사항 (2027년까지)

 

 

 

한국어 요약

 

 

• 현재의 시세 흐름을 고려할 때, 2026‑2027년까지 울산 아파트 시장은 완만한 상승 또는 안정화 국면에 진입할 가능성이 있습니다.
• 다만 다음과 같은 리스크 요인이 존재합니다: 지역 경기 둔화, 산업구조 변화, 공급 증가(입주물량) 등.
• 투자자 및 실수요자 입장에서는 구별 시세 격차, 단지별 프리미엄 요인, 전세가율 및 갭(gap) 리스크 등을 면밀히 검토해야 합니다.

 

 

English Summary

 

 

• Given current trends, Ulsan’s apartment market may move into a phase of moderate growth or stabilization through 2026‑2027.
• Risk factors include regional economic slowdown, structural shifts in industry, and increased supply from new completions.
• Investors and homebuyers should carefully evaluate price disparities by district, premium‑factors of individual complexes, and jeonse‑to‑sale price gap risk.

 

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