해외주식 양도소득세 계산서

 

LIST

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1️⃣ 재산세 개요

 

 

• 정의: 주택, 상가, 토지 등 부동산 소유자에게 부과되는 지방세
• 목적: 지방정부 재원 확보 및 공공서비스 제공

 

 

 

2️⃣ 과세 대상

 

 

• 주택: 단독, 아파트, 연립주택
• 토지: 주택 부속 토지 포함
• 상가, 오피스텔, 상업용 건물
• 미분양 주택 일부 과세 가능

 

 

 

3️⃣ 과세 표준 계산

 

 

1. 주택 가격 평가: 시가표준액 또는 공시가격 기준
2. 과세액: 공시지가 × 세율
3. 공제/감면 적용: 1세대 1주택, 고령자, 장기보유 등

 

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4️⃣ 세율

 

구분	세율
주택	0.1%~0.4% (6억 이상 누진세율 가능)
토지	0.2%~0.5%
상가·오피스텔	0.3%~0.5%

지방자치단체별 조례에 따라 다소 차이 있음

 

 

5️⃣ 납부 시기

 

 

• 연 1회 고지 후 3회 분할 납부 가능 (6월, 9월, 12월)
• 납부 지연 시 연체금 발생

 

 

 

6️⃣ 신고 및 고지

 

 

• 주민등록상 소유자에게 지방세 고지서 발송
• 일부 신축·변동 주택은 자진 신고 필요

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7️⃣ 감면 및 공제

 

 

1. 1세대 1주택 공제: 최대 30~50% 공제
2. 고령자/장기보유 공제: 65세 이상, 일정 기간 거주
3. 국가유공자/장애인 공제: 증빙 제출 시 감면

 

 

 

8️⃣ 재산세 계산 예시

 

 

• 공시가격: 5억 원, 세율: 0.15%, 1세대 1주택 30% 공제
• 계산: 5억 × 0.15% = 75만 원 → 공제 30% → 52.5만 원

 

 

 

9️⃣ 연체 시 불이익

 

 

• 연체금: 지연일수 × 기준금리 × 세액
• 장기 연체: 가산금, 압류 가능
• 재산 압류, 공매 위험

 

 

 

10️⃣ 세금 절약 방법

 

 

• 1세대 1주택 유지
• 장기보유·고령자 공제 활용
• 공시가격 확인 후 이의신청
• 지방세법 개정 사항 체크

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11️⃣ 다국어 요약

 

 

 

English

 

 

• Local tax on real estate (house, land, building)
• Based on assessed value × tax rate
• Payment: usually 3 installments per year
• Exemptions: 1-household-1-home, elderly, long-term ownership

 

 

 

日本語

 

 

• 不動産にかかる地方税
• 評価額 × 税率で計算
• 納付：年3回分割可能
• 減免：1世帯1住宅、高齢者、長期所有者

 

 

 

简体中文

 

 

• 针对房产（住宅、土地、商业用房）的地方税
• 以评估价值 × 税率计算
• 缴纳：每年可分三次
• 减免：一户一宅、老年人、长期持有

 

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