중개사·집주인 말 걸러내는 질문 리스트

LIST

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🗣 1. 중개사·집주인 말 걸러내는 질문 리스트 (치트키)

 

 

 

❗ 이 질문들에 

즉답 못 하면 위험

 

 

 

① 근저당 관련

 

 

• “채권최고액이 정확히 얼마죠?”
• “이 집으로 전세보증보험 가입 가능한가요? 지금 확인해 주세요”
• “잔금 전까지 추가 근저당 절대 안 잡는 특약 넣을 수 있죠?”

 

 

👉 ❌ “괜찮아요”

👉 ❌ “보통 다 이래요”

👉 ❌ “지금까지 문제 없었어요”

→ 전부 회피 신호

 

 

 

 

② 집주인 재정 상태 간접 질문

 

 

• “집주인 다른 집도 근저당 있나요?”
• “전세금 반환은 어떤 방식으로 준비되어 있나요?”

 

 

👉 답변이 흐리면 전세 ❌

 

 

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③ 계약 직전 필살 질문

 

 

• “이 조건으로 본인 가족도 전세 들어가실 건가요?”

 

 

👉 망설이면 답 끝

 

 

 

 

🏘 2. 집 유형별 근저당 위험도 (현실 기준)

 

 

 

🟢 아파트 (대단지)

 

 

• 시세 명확
• 거래 활발
• 경매 시 회수율 높음

 

 

👉 근저당 있어도 계산되면 전세 가능

 

 

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🟡 오피스텔

 

 

• 전세가율 높음
• 공실 위험 있음

 

 

👉 전세보증보험 되면 OK / 아니면 월세

 

 

 

 

🔴 빌라·다세대

 

 

• 시세 불분명
• 깡통전세 최다 발생

 

 

👉 근저당 있으면 전세 ❌ (거의 무조건)

👉 월세도 보증금 최소화

 

 

 

 

⚫ 신축 / 분양형

 

 

• 집값 거품
• 전세가율 과다

 

 

👉 보증보험 불가면 접근 금지

 

 

 

 

🧮 3. 내 상황 자동 판단표 (이거 하나면 끝)

 

 

아래에 본인 조건 체크하세요 👇

 

 

✅ 체크리스트

 

 

• ⬜ 보증보험 가입 가능
• ⬜ 집 시세 ≥ (근저당 + 전세금) × 1.2
• ⬜ 근저당 1개 이하
• ⬜ 아파트 또는 시세 명확
• ⬜ 2년 이상 거주 확정

 

 

➡️ 4개 이상 체크 → 전세 가능

➡️ 3개 이하 → 월세가 정답

 

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💣 4. 실제 사고 사례에서 나온 “위험 시그널”

 

 

🚨 계약 서두름

🚨 “오늘 안 하면 빠져요”

🚨 특약 거부

🚨 보증보험 얘기 나오면 말 바꿈

🚨 잔금일 등기부 재확인 싫어함

 

👉 하나라도 보이면 계약 중단

 

 

 

 

📌 5. 최종 초요약 (캡처용)

 

 

• 근저당 + 전세 = 계산 안 되면 무조건 위험
• 보증보험 ❌ = 전세 ❌
• 빌라 전세 = 거의 ❌
• 특약 거부 = 계약 ❌
• 감으로 판단 = 손실 확률 ↑

 

 

 

 

 

🧠 최종 결론 (이 한 문장만 기억하세요)

 

 

전세는 ‘보험과 숫자’가 맞을 때만,

그 외 모든 상황에서는 월세가 이긴다.

 

금융과 경제를 알고, 사회 자본주의 시스템을 알고,

 

돌아가는 시대적 배경을 알게 되는 공간에 오신걸 환영합니다. 

 

즐거운 시간 되세요. 또 놀러오세요. 감사합니다. 

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