서초구 반포동, 강남구 대치동, 송파구 잠실동 최근 3년간 주택시장 가격

 

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🇰🇷 한국어 정리

 

 

 

반포동 (서초구)

 

 

• 한강 조망 단지인 아크로리버파크 전용 84㎡급의 경매 물건이 감정가 대비 약 20% 낮아진 약 40.8억원에 나오기도 했습니다.  
• 같은 단지, 같은 면적이라도 한강 조망 여부에 따라 10억원 이상 가격 차이가 나타난다는 보도가 있습니다.  
• 최근 59㎡ 기준 전국 평균 가격이 약 10억5006만원으로 상승했으며, 반포동 등 프리미엄 지역이 이 흐름을 이끌고 있습니다.  
• 향후에는 한강 조망·입지 특성 유지 여부가 핵심이며, 조망권이 흔하지 않은 조건이라는 점이 가치를 뒷받침할 전망입니다.

 

 

 

대치동 (강남구)

 

 

• 학군·입지 모두 강점인 대치동의 롯데캐슬아파트 41평형이 감정가 약 27억6700만원 수준에서 경매 진행 중입니다.  
• 그러나 최근 기사에 따르면 대출규제·거래절벽 등으로 인해 “대치·도곡도 1-2억씩 떨어진 가격에 거래”된 사례가 있다는 보고도 있습니다.  
• 따라서 대치동은 입지·학군이 우수하지만, 최근 시장 환경 변화에 따라 가격 상승 여력보다는 유지 또는 소폭 조정 가능성도 염두해야 합니다.

 

 

잠실동 (송파구)

 

 

• 재건축 호재가 많은 잠실동의 한 대단지인 리센츠 아파트 전용 84.99㎡가 18억2000만원에서 22억3000만원으로 약 석달 만에 4억원 이상 상승했다는 보도가 있습니다.  
• 또한, 토지거래허가구역 해제 기대감이 작용하며 가격이 들썩이고 있습니다.  
• 진입 장벽이 상대적으로 서초·강남보다 낮다는 점에서 실수요자·투자자 모두 관심지역으로 평가되고 있습니다.

 

 

 

 

🇬🇧 English Translation

 

 

 

Banpo-dong (Seocho-gu)

 

 

• In the Arc River Park complex (84㎡ class) with Han-River view, a property was auctioned at about KRW 4.08 billion (≈US$3.05 m) — roughly 20% below its appraisal price.  
• The same building and floor area, but with/without river view, showed price differences of over KRW 1 billion (~US$750 k).  
• The 59㎡ average apartment price in Seoul has risen to about KRW 1.05 billion (~US$780 k), and Banpo-dong is among the leading price-zones.  
• Going forward, river-view and premium location scarcity will remain key value drivers in Banpo-dong.

 

 

 

Daechi-dong (Gangnam-gu)

 

 

• A 105.18㎡ (≈31.8 pyeong) unit in Lotte Castle Apartments was auctioned at the appraisal price of about KRW 2.767 billion (~US$2.06 m).  
• However, recent market commentary warns of “1-2 hundred million KRW drops even in Daechi/ Dogok areas” amid strong regulation and transaction slump.  
• Thus, while Daechi-dong remains elite in school-district and location, its near-term upside may be limited and there may be more emphasis on value preservation than large gains.

 

 

Jamsil-dong (Songpa-gu)

 

 

• In the large-scale complex “Resentz”, 84.99㎡ released for around KRW 1.82 billion (~US$1.36 m) shot up to KRW 2.23 billion (~US$1.67 m) in about three months — more than KRW 400 million gain.  
• The anticipated lifting of land-transaction permit zones is fueling demand and price momentum.  
• Because barriers to entry are somewhat lower than in Gangnam/Seocho, Jamsil-dong is viewed as attractive for both living and investment prospects.

 

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