신생아특례대출(신생아 특례 주택대출)

 

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1. 개요

 

 

 

한국어

 

 

신생아 특례대출은 출생 또는 입양 2년 이내인 가구(무주택 또는 1주택자 대환 포함)를 대상으로, 주택 구입자금 또는 전세자금 대출을 저금리로 지원하는 정책대출입니다. 

출산·입양 장려 및 주거 안정 지원을 목적으로 하며, 전용면적 및 주택가액, 소득 및 자산 기준 등을 충족해야 합니다. 

 

 

English

 

 

The “Newborn Special Loan” (Shinsaeng-a Special Loan) is a policy-loan aimed at households who have had a birth or adoption within the past two years (including first-time homebuyers or one-home owners seeking refinancing). It provides low-interest financing for home purchase or jeonse (lease deposit) housing. It is designed to encourage childbirth/adoption and support housing stability, subject to eligibility criteria including dwelling size/value, income and assets.

 

中文（简体）

 

 

“新生儿特例贷款”是面向在过去两年内有出生或收养子女的家庭（包括无房户或拥有一套住房需换贷者）的政策性低利率贷款。该政策旨在鼓励生育／收养并支持住房稳定，但须符合住宅面积／房价、收入及资产等资格条件。

 

 

 

 

2. 주요 조건 및 자격요건

 

 

 

한국어

 

 

 

● 출생ㆍ입양 요건

 

 

• 대출 신청일 기준으로 최근 2년 이내에 자녀 출생 또는 입양한 가구 입니다.  
• 무주택 세대주 또는 1주택 보유 가구의 대환대출도 가능합니다.  

 

 

● 주택 요건

 

 

• 주택 구입자금 대출의 경우: 전용면적 85㎡ 이하, 주택 가액 9억원 이하 등이 기준입니다.  
• 전세자금 대출의 경우 주택에 대한 보증금 등 별도 기준이 적용됩니다.  

 

 

 

● 소득 및 자산 기준

 

 

• 최근 적용된 기준 중 하나로 부부 합산 연소득 약 2억 원 이하인 경우 대출 대상에 해당하는 것으로 확대되었습니다.  
• 순자산 기준도 적용되며 예컨대 4억 6,900만원 이하 등 자산요건이 존재합니다.  

 

 

● 기타 금융조건

 

 

• 대출 한도 및 금리는 다음과 같이 설정되어 있습니다.
  
• 맞벌이 가구 등에 대한 소득기준 완화 논의가 있었으나, 정부는 추가 완화를 철회한 기록도 있습니다.  

 

 

 

English

 

 

 

● Birth/Adoption Criteria

 

 

• The household must have had a child birth or adoption within the last two years at the time of loan application.
• Must be either a household with no owned home or, for refinancing purposes, a household owning one home.

 

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● Property Criteria

 

 

• For a home-purchase loan: dwelling area must be 85 m² or less, and property value KRW 900 million or less (approx) in many cases.
• For the jeonse (lease deposit) loan: separate deposit and regional standards apply.

 

 

 

● Income & Asset Criteria

 

 

• A recent threshold: combined spousal annual income up to approx KRW 200 million or less in many cases.
• Net asset thresholds apply (for example around KRW 469 million or less) in some guidelines.

 

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● Financial Terms

 

 

• Maximum loan for purchase: up to KRW 500 million (approx).
• Interest rate: reported from as low as about 1.6% p.a. for eligible borrowers.
• Discussions were held about further relaxation for dual-income couples, but some planned relaxations were later withdrawn.

 

 

 

中文（简体）

 

 

 

● 出生／收养条件

 

 

• 申请时点起，家庭须在过去两年内有子女出生或被收养。
• 可为无房户，也可为拥有一套房产的家庭进行换贷。

 

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● 住房条件

 

 

• 购房贷款方面：住宅建筑面积须为 85㎡以下，房屋价值须为 人民币约9000万韩元（约合）以下。
• 租赁（전세）贷款则依据租金押金、地区等另设标准。

 

 

 

● 所得与资产条件

 

 

• 最近实施的门槛：夫妻合计年收入 约2亿韩元（或以下）。
• 净资产门槛也有规定（例如约4.69亿韩元或以下）。

 

 

 

● 融资条款

 

 

• 购房贷款最高可达 5亿韩元。
• 利率最低约 年1.6%起。
• 关于双职工家庭收入宽松化的政策曾被讨论，但其中部分措施已被政府收回。

 

 

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3. 대출 한도 및 금리, 기간

 

 

 

한국어

 

 

• 주택구입자금 대출 최대 5억원까지 가능하다는 보도가 있습니다.  
• 금리는 저소득 및 조건 충족 가구에 대해 연 약 1.6%대에서 시작한 사례가 있습니다.  
• 대출 기간은 10년·15년·20년·30년 등 다양한 옵션이 존재한다는 자료가 있습니다.  
• 단, 실제 대출 조건은 신청 시점, 지역, 채무자의 신용상태 등에 따라 달라질 수 있습니다.

 

 

 

English

 

 

• Maximum home-purchase loan: up to about KRW 500 million.
• Interest rate: in some cases reported from around 1.6% p.a. for eligible households.
• Loan term options include 10, 15, 20 or 30 years in some versions of the product.
• Terms depend on timing, region, applicant creditworthiness and other factors.

 

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中文（简体）

 

 

• 购房贷款最高约 5亿韩元。
• 利率方面，某些合资格家庭可享有 年利约1.6%起。
• 贷款期限可能为10年、15年、20年或30年等多种选项。
• 实际条款取决于申请时间、地区、借款人信用等因素。

 

 

 

 

 

4. 신청 절차 및 유의사항

 

 

 

한국어

 

 

 

신청 절차

 

 

1. 해당 대출을 취급하는 금융기관 또는 관할 기관(예: 국토교통부) 상담 및 확인.
2. 출생 또는 입양 증명서류, 소득·자산 증명서류, 주택관련 서류 등을 제출.
3. 신청 자격 검토 후 대출 심사 및 승인.
4. 대출 실행 후 조건에 따른 금리 적용 및 기간 운영.

 

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유의사항

 

 

• 대출 신청일 현재 자격요건(출생일, 주택 보유 여부, 주택면적 등)을 반드시 확인해야 합니다.
• 정부가 소득기준 완화 계획을 발표했으나 추가 완화가 철회된 사례가 존재합니다.  
• 대출 수요가 많아 조기 소진 우려가 제기된 적이 있습니다.  
• 대출 이용 후에는 추가 출산 시 우대금리 연장 가능성 등이 있으므로 해당 조건을 살펴보는 것이 좋습니다.

 

 

 

English

 

 

 

Application Procedure

 

 

1. Contact the relevant financial institution or the Ministry of Land, Infrastructure & Transport (or equivalent) for counselling and eligibility check.
2. Submit required documents: child birth/adoption certificate, income/asset proof, housing documents, etc.
3. The institution reviews eligibility, processes the loan application and approval.
4. After approval, the loan is executed under the applicable conditions (interest rate, term, etc.).

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Important Notes

 

 

• Make sure the eligibility criteria at the time of application (birth/adoption date, home-ownership status, dwelling area etc.) are met.
• Although further income relaxation had been announced, the government later decided not to proceed with certain expansions.
• There has been concern about rapid uptake and early exhaustion of loan budget.
• Be aware that additional childbirth may qualify for interest-rate extensions or other benefits—check the detailed terms.

 

 

 

中文（简体）

 

 

 

申请流程

 

 

1. 向相关金融机构或土地交通部（或地区主管单位）咨询并确认资格。
2. 提交所需资料：出生／收养证明、收入／资产证明、住宅相关证明等。
3. 机构审核资格、办理贷款审批。
4. 审批通过后按适用条件（利率、期限等）执行贷款。

 

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注意事项

 

 

• 申请时须确认资格条件（出生或收养时间、是否拥有房产、住宅面积等）是否达标。
• 虽曾提出扩大收入门槛的政策，但政府后来决定终止某些放宽措施。
• 曾出现贷款需求快速增长、预算可能提前耗尽的担忧。
• 若后续新增子女，有可能获得利率延长期等优待，务必查看详尽条款。

 

 

 

 

 

5. 최근 변화 및 이슈

 

 

 

한국어

 

 

• 초기에는 부부 합산 연소득 1억 3천만원 이하인 가구 중심으로 지원됐으나, 맞벌이 가구 등을 위해 소득기준이 약 2억원 이하까지 완화된 바 있습니다.  
• 2025년 이후 출산가구에 대해 한시적으로 연소득 기준을 2억 5천만원까지 확대하려는 방안이 있었으나, 정부가 해당 완화를 철회했습니다.  
• 이 제도가 도입된 이후 30대·40대 주택구매자 비중 증가, 수도권 주택 매매 거래량 증가 등의 시장 반응이 나타났습니다.  

 

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English

 

 

• Initially, the income threshold was set at combined spousal income of about KRW 130 million or less, but later expanded to about KRW 200 million for dual-income households.
• The government had planned a temporary increase of the threshold to KRW 250 million for 2025-2027 births, but ultimately abandoned the further expansion.
• Since the rollout of this loan, there has been a noticeable increase in home-buyers in their 30s and 40s, and a rise in housing transaction volumes in certain regions of the Seoul Metropolitan Area.

 

 

 

中文（简体）

 

 

• 最初，夫妻合计年收入门槛约为1.3亿韩元及以下，之后为双职工家庭放宽至约2亿韩元以下。
• 政府曾拟对2025-2027年出生家庭暂时将门槛提升至2.5亿韩元，但最终放弃该扩展。
• 该贷款推出后，30、40岁购房者比例上升，首尔及周边地区房屋交易量也有所增加。

 

 

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