아파트 전세 후 매매계약

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🏠 아파트 전세 후 매매계약 

ALL-IN-ONE 최종 패키지 (2026 최신)

 

 

 

 

 

I. 실제 

매매계약서 전체 예시

 (전세 포함형)

 

 

⚠️ 예시는 매수인 보호 기준입니다. 실명·금액은 상황에 맞게 기재.

 

 

🇰🇷 한국어 (요약형 전문)

 

 

제1조(목적) 본 계약은 아래 표시 부동산의 매매에 관한 사항을 정함을 목적으로 한다.

제2조(매매대금) 매매대금은 ○○원으로 한다.

제3조(계약금) 계약금 ○○원은 계약 시 지급한다.

제4조(중도금) 중도금 ○○원은 ○년 ○월 ○일 지급한다.

제5조(잔금 및 인도) 잔금 ○○원은 ○년 ○월 ○일 지급하며, 인도는 잔금 지급과 동시에 한다.

 

제6조(임대차 관계)

본 부동산에는 임차인 ○○가 전세계약(보증금 ○○원, 만기 ○년 ○월 ○일)으로 거주 중이며,

(선택① 명도형 / 선택② 승계형)으로 한다.

 

• 명도형: 매도인은 잔금일 전까지 명도를 완료한다.
• 승계형: 매수인은 보증금 반환의무를 승계한다.

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제7조(특약)

 

1. 명도 미완료 시 매수인은 잔금 유보 또는 계약 해제 가능
2. 전세보증금 반환보증보험(HUG/SGI) 미가입 시 매수인 해제권
3. 체납·근저당·가압류 등 권리하자 발견 시 매도인 책임
4. 명도 지연 시 1일당 ○○원 위약금

 

 

제8조(분쟁해결) 관할법원은 부동산 소재지 법원으로 한다.

 

(서명)

 

 

 

 

🇺🇸 English (Same Meaning)

 

 

• Purpose, Price, Deposit, Interim Payment, Closing & Delivery
• Existing Lease: Vacant possession OR Lease assumption
• Special Clauses: vacant possession guarantee, deposit insurance, title defects, liquidated damages
• Jurisdiction: court of property location

 

 

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🇨🇳 中文（同义）

 

 

• 合同目的、价款、定金、中期款、尾款与交付
• 现有租赁：腾房或承继
• 特约：腾房保证、押金保险、权利瑕疵、违约金
• 管辖法院：不动产所在地

 

 

 

 

 

🇯🇵 日本語（同義）

 

 

• 目的、代金、手付金、中間金、残金・引渡し
• 既存賃貸：明渡し又は承継
• 特約：明渡し保証、保証金保険、権利瑕疵、違約金
• 管轄：物件所在地裁判所

 

 

 

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II. 

계약 전·중·후 체크리스트 (1장 요약)

 

 

 

🔹 계약 전

 

 

• □ 등기부등본 전부사항 확인(근저당/가압류/전세권)
• □ 임차인 명도합의서 또는 임대차계약서 원본 확인
• □ 전세보증금 반환보증보험 가입 여부
• □ 국세·지방세 체납증명
• □ 계약서 특약 문구 사전 합의

 

 

 

🔹 계약 중

 

 

• □ 명도형/승계형 선택 명시
• □ 명도 지연 위약금 숫자 기재
• □ 잔금 유보 조항 명확화
• □ 인감/신분증 진위 확인

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🔹 잔금·이후

 

 

• □ 명도 완료 확인(열쇠·점유)
• □ 승계 시 임차인 연락처·계좌 인수
• □ 관리비·공과금 정산
• □ 전입·확정일자 확인

 

 

 

 

 

III. 

외국인·해외거주자 전용 가이드

 

 

 

1️⃣ 외국인 매수 핵심

 

 

• 외국인도 전세 승계/명도 계약 가능
• 계약서 영문 병기 권장
• 국내 주소 없으면 대리인 위임장 필수

 

 

 

2️⃣ 해외거주자(비거주자)

 

 

• 잔금·등기 위임장 공증 필요
• 자금 출처 외환신고 확인
• 명도 지연 리스크 → 위약금 상향 권장

 

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3️⃣ 외국인 임차인 포함 시

 

 

• 임대차계약 영문 병기
• 전세보증보험 가입 가능 여부 사전 확인

 

 

 

 

 

IV. 자주 발생하는 분쟁 TOP 5 (예방 포인트)

 

 

1. 명도 구두약속 → 서면 특약 필수
2. 전세보증보험 미확인 → 해제권 삽입
3. 체납·근저당 누락 → 잔금 전 재확인
4. 갱신청구권 간과 → 만기·의사 확인
5. 위약금 숫자 공란 → 분쟁 시 무력

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V. 다국어 

초압축 요약 (1줄)

 

 

• 🇰🇷 전세 있는 집 매수는 특약이 전부
• 🇺🇸 With Jeonse, clauses decide risk
• 🇨🇳 含전세房产，关键在特约条款
• 🇯🇵 전세物件は特約が核心

 

금융과 경제를 알고, 사회 자본주의 시스템을 알고,

 

돌아가는 시대적 배경을 알게 되는 공간에 오신걸 환영합니다. 

 

즐거운 시간 되세요. 또 놀러오세요. 감사합니다. 

🇰🇷 한국어본 콘텐츠는 인공지능(AI)의 도움을 받아 작성되었으며, 작성자에 의해 검토 및 수정되었습니다.🇬🇧 EnglishThis content was created with the assistance of artificial intelligence (AI) and has been reviewed and edited by the author.🇨🇳 中文本内容在人工智能（AI）的辅助下生成，并已由作者审核和修改。🇯🇵 日本語本コンテンツは人工知能（AI）の支援を受けて作成され、著者による確認・修正が行われています。🇰🇷 한국어법률·의료·재정 관련 내용은 개인의 상황에 따라 다를 수 있으므로, 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.🇬🇧 EnglishLegal, medical, or financial information may vary depending on individual circumstances. Please consult a qualified professional.🇨🇳 中文法律、医疗或财务信息因个人情况不同而异，请咨询专业人士。🇯🇵 日本語法律・医療・金融に関する内容は個人差があるため、専門家への相談を推奨します。