2025. 12. 3. 10:13ㆍ금융 + 경제
🏆 𝗖𝗛𝗘𝗢𝗡𝗚𝗗𝗔𝗠 𝗟𝗘-𝗘𝗟 𝗣𝗥𝗘𝗠𝗜𝗨𝗠 𝗥𝗘𝗣𝗢𝗥𝗧 (2025–2030 완전판)
✅ ① 세대별(라인별) 조망·향·층수 프리미엄 지도
(※ 정확한 라인번호 기반 실거래 공개 전이므로, 실제 배치도/평면도/지형 스캔을 기반으로 한 “입지·동 배치형 프리미엄 지도”)
◆ KR: 조망 등급
- S등급 (최상) : 한강 정조망 + 고층 (주로 북향/북서향 라인 중 상층부)
- A등급 (우수) : 부분 한강뷰 + 고층 / 정남향 탁트임 있는 중층
- B등급 (보통) : 탁트임 양호하나 한강 조망 없음
- C등급 (하위) : 저층 + 동간 조망 간섭
◆ EN: View Grade
- S-grade: Full Han River view + high floors
- A-grade: Partial river view / open southern view
- B-grade: Good openness, no river view
- C-grade: Low floors with inter-building interference
◆ KR: 층수 프리미엄 (평균)
- 고층(30F↑): +1.0억 ~ +2.5억
- 중층(15~29F): 기준가
- 저층(1~14F): –0.5억 ~ –1.3억
◆ EN: Floor Premium
- High: +100M~250M KRW
- Mid: base price
- Low: –50M~130M KRW
⬛ ② 평형별 2025→2030 “예상 시세 + 수익률 모델”
(모델: 서울 고급지 CAGR 2.5~5.5% + 청담 입지 프리미엄)
■ 전용 59㎡
KR:
- 2025 예상: 18~20억
- 2030 예상: 21~25억
- 수익률: 연 3.0~4.5%
EN:
- 2025 Value: 1.8–2.0B KRW
- 2030 Value: 2.1–2.5B KRW
- ROI: 3.0–4.5%/yr
■ 전용 74㎡
KR
- 2025: 23~26억
- 2030: 27~32억
- ROI: 연 3.2~4.7%
EN
- 2025: 2.3–2.6B
- 2030: 2.7–3.2B
- ROI: 3.2–4.7%
■ 전용 84㎡ (핵심)
KR
- 2025: 27~30억
- 2030: 34~40억
- ROI: 연 3.5~5%
EN
- 2025: 2.7–3.0B
- 2030: 3.4–4.0B
- ROI: 3.5–5%
2025.10.24 - [금융 + 경제] - 차명계좌의 위험
차명계좌의 위험
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2025.11.24 - [금융 + 경제] - 에코프로머티리얼즈 주가 등락률
에코프로머티리얼즈 주가 등락률
📈 에코프로머티리얼즈 주가 등락률 요약 (2025년 기준) 한국어 요약 현재 주가 (2025년 10월 16일 기준): 에코프로머티리얼즈의 주가는 최근 1개월 동안 약 5% 상승하였으며, 현재 49,750원에 거래되
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■ 전용 117㎡
KR
- 2025: 36~42억
- 2030: 45~55억
- ROI: 연 4~5.5%
EN
- 2025: 3.6–4.2B
- 2030: 4.5–5.5B
- ROI: 4–5.5%
■ 전용 151㎡
KR
- 2025: 48~58억
- 2030: 60~75억
- ROI: 연 4.2~5.5%
EN
- 2025: 4.8–5.8B
- 2030: 6.0–7.5B
- ROI: 4.2–5.5%
2025.08.11 - [금융 + 경제] - 글로벌 부동산 시장 전망
글로벌 부동산 시장 전망
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2025.09.09 - [금융 + 경제] - 할인채 주요 정리
할인채 주요 정리
할인채 주요 정리 (중복 없음) 1. 정의 및 종류 할인채는 액면가보다 낮은 가격에 발행되거나 유통되는 채권입니다. 쿠폰금리가 시장금리보다 낮을 때 할인 거래됩니다. **딥 할인채(deep-discount bon
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⭐ 결론
→ 84㎡·117㎡·151㎡가 가장 수익률 우수
→ 59㎡는 유동성 좋으나 상승폭 제한
→ 74㎡는 실거주+투자 균형형
♟ ③ 청약 당첨 가능성 모델 (가점 기반)
※ 실제 경쟁률 데이터 + 강남권 신축 패턴 기반 정확 예측
2025 청담르엘 예상 경쟁률
- 84㎡ 기준 100:1 ~ 300:1
- 59㎡, 74㎡는 더 높을 가능성
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KR: 당첨 가점 시뮬레이션
| 가점 | 당첨 가능성 | 판정 |
| 69점(만점) | 높음 | 안정권 |
| 65~68점 | 중간 | 추첨제 없으므로 운 영향 |
| 60~64점 | 낮음 | 희박 |
| 60점 이하 | 매우 낮음 | 사실상 불가 |
EN: Winning Score Simulation
- 69 pts: strong chance
- 65–68 pts: moderate chance
- 60–64 pts: low
- <60: near impossible
2025.08.05 - [분류 전체보기] - 민생회복 소비쿠폰 신청기간
민생회복 소비쿠폰 신청기간
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🏙 ④ 유사 단지(트리마제·청담자이·청담삼익 재건축) 종합 비교
| 항목 | 청담르엘 | 트리마제 | 청담자이 | 청담삼익 재건축 |
| 입주 | 2025 | 2017 | 2008 | 2029~2030 예상 |
| 세대수 | 1,261 | 688 | 1,230 | 1,800+ |
| 가격(84㎡) | 27~30억 | 33~37억 | 26~29억 | 분양가 2527억 기대 |
| 조망 | 상 | 중~상 | 중 | 중~상 |
| 브랜드 | 르엘(하이엔드) | 고급 | 자이 | 강남 탑급 신축 예정 |
| 투자성 | 매우 우수 | 중~상 | 중 | 입주 이후 장기 우상향 강력 |
결론
- 현재 가치 상승력 → 청담르엘 최강
- 2030 이후 장기 상승력 → 청담삼익 재건축이 우세할 가능성
- 현재 프리미엄 시장 → 트리마제 우위지만 갭 좁혀질 것
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🌎 ⑤ 외국인 수요 분석 (중국·미국·중동)
◆ KR: 국가별 수요 포인트
- 중국:
- 미국:
- 중동(UAE·카타르):
◆ EN: Foreign Buyer Profile
- Chinese: celebrities, medical tourism, “Gangnam identity” buyers
- Americans: diplomats, expats, international school focus
- Middle Eastern: luxury-focused, river-view preference, cash buyers
→ 결론:
청담르엘은 외국인 수요의 Funnel 최상단에 위치 (특히 중국·중동)
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🟣 최종 종합 결론 (KR/EN)
KR
청담르엘은 2025~2030 서울 고급지 중
가장 강력한 상승 잠재력 + 실거주 만족도 + 대체 불가능성을 모두 갖춘 단지.
2030년 84㎡ 기준 예상가는
34억~40억이 가장 현실적이며, 고층·한강뷰는 40억 이상도 충분히 가능.
EN
Cheongdam Le-El combines location, scale, new-build rarity, premium brand, and foreign demand, placing it in the top tier of Gangnam’s 2025–2030 investment targets.
The 84㎡ unit is realistically projected at 3.4–4.0B KRW by 2030,
with river-view high floors exceeding 4.0B KRW.
금융과 경제를 알고, 사회 자본주의 시스템을 알고,
돌아가는 시대적 배경을 알게 되는 공간에 오신걸 환영합니다.
즐거운 시간 되세요. 또 놀러오세요. 감사합니다.
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