26년–2027년을 포함한 향후 2~3년 동안의 “도시별 / 지역별 부동산 오름세 전망

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✅ 주요 요약

 

 

• 전반적으로, **전 세계 주요 도시 / 지역에서 주택 공급 부족(supply shortage)**이 지속되면서 2026년에는 완만한 주택가격 상승이 예상됨.  
• 특히 **수요‒공급 불균형이 심한 대도시(예: 수도권, 유럽 주요 도시)**는 상대적으로 가격 안정성 및 상승 여력이 남아 있음.  
• 다만, 지역 간 격차(region-by-region divergence), 자산 유형 간 양극화(asset-class polarization), 그리고 전세/렌트 vs 매매 간 수요 전환(leasing vs buying demand shift)이 뚜렷해질 전망.  

 

 

 

 

 

🏘 대한민국 — 수도권 vs 지방

 

 

 

🔹 수도권 (서울·경기·인천 중심)

 

 

• 한국건설산업연구원 분석 기준으로, 2026년과 2027년에는 수도권의 아파트 착공·입주 물량이 대폭 감소할 것으로 보임. 이로 인해 인기 지역(특히 교통망(GTX) 인근, 역세권, 학군, 재개발‧재건축 단지 중심)의 희소성이 커질 전망.  
• 이런 공급 부족 + 지속 수요 덕분에, 수도권 특히 인기 지역은 ‘강보합 혹은 소폭 상승’ 가능성이 크다는 전망이 많음.  
• 일부 고가 및 인기 단지는 수요가 몰리며 신고가(新高價) 가능성도 거론됨. 특히 브랜드 / 학군 / 교통 / 입지 조건이 모두 갖춰진 이른바 “슈퍼스타 단지(superstar complex)”가 주도할 가능성이 높음.  

 

 

🇬🇧 (English summary)

In the Seoul metropolitan area (capital region), supply is set to shrink sharply in 2026–2027. As a result, demand remains strong especially in high-amenity districts (good transport, school zones, redevelopment sites), making modest price increases or “firming” likely. Premium complexes may even hit record highs.

 

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🔹 지방 / 수도권 외곽 & 비서울 지역

 

 

• 최근 몇 년간 공사비 상승, 착공 지연, 미분양 우려 등으로 인해 지방 및 일부 비서울 지역의 신규 착공 물량이 급감했고, 2026년부터는 본격적인 입주 부족 구간에 진입할 가능성이 높음.  
• 특히 “전세가율 상승 → 전세가 상승 → 매매가 자극”이라는 흐름이 일부 지방 핵심지 및 수도권 외곽에서 감지되고 있음. 이는 과거 매매 침체기를 겪었던 지역에서 “전세 → 매매 전환 수요 증가”를 유도할 수 있는 구조.  
• 다만 모든 지방이 오르는 건 아니며, 인구 유입이나 산업/교통 호재가 있는 핵심 지역에 한정된다는 지적이 많음. 단순히 ‘싼 집’만 보고 투자하기보다는, ‘낙폭 과대 + 입지 + 향후 수요 가능성’이라는 기준이 중요하다는 분석.  

 

 

🇬🇧 (English summary)

In non-Seoul and outer suburbs / provincial cities, supply has dried up, leading to rising rental (jeonse/lease) prices first — which could push some renters into buying, boosting sales prices gradually. However, price rises are likely to be selective, favoring localities with strong fundamentals (transport, demographics, future demand).

 

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🌍 글로벌 주요 도시 / 지역 — 유럽 & 기타

 

 

• According to Fitch Ratings’ Global Housing and Mortgage Outlook 2026, many countries — both advanced and developing — will experience modest home-price growth in 2026, driven by structural supply shortages, even as demand growth softens.  
• In Europe, residential rental 수요가 계속 많아지면서, 특히 ‘rented residential’이 2026년 주요 투자 테마로 부상 중. 저비용/저공급 구조 속에 렌트 비용과 임대 수익률이 모두 오를 여지가 있다는 분석.  
• 그러나 높은 건축비, 인허가 지연, 규제 강화 등으로 신규 공급은 제한적인 만큼, “공급 부족 → 가격/렌트 상승”이라는 흐름은 당분간 지속될 여지가 높음.  

 

 

🇬🇧 (English summary)

Globally, many advanced and emerging markets are entering a phase of modest yet steady home-price growth in 2026, driven by structural supply shortages and robust demand for rental housing. In Europe, rental properties remain attractive amid low supply and rising rents, pointing to continued upward pressure on both prices and yields.

 

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⚠️ 리스크 & 불확실성 요인 (What could derail the ↑ trend)

 

 

1. 금리 / 금융 환경: 한국에서는 금리 변화가 핵심 변수. 과거 금리 인상으로 매수 심리가 위축되었지만, 2026년 이후 금리 안정 또는 소폭 인하가 이뤄질 경우 매수 수요가 되살아날 가능성이 높음.  
2. 정책 / 규제: 특히 수도권에서는 토지거래허가구역, 재건축 규제, 대출 규제 등 정부 정책이 시장에 큰 영향을 미칠 수 있음. 최근에도 규제 강화가 매매·투자 심리를 억누르는 요인으로 자주 언급되고 있음.  
3. 지역 간 양극화 심화: 공급 부족 + 수요 집중 현상이 특정 ‘입지 좋은 지역’에만 몰리며, 반대로 입지 약한 지역·낙후 지역은 상대적으로 낙폭이 커질 위험 있음. 따라서 ‘전국 균등 상승’은 어려움.  
4. 경제 불확실성 + 글로벌 변수: 특히 해외 시장의 경우, 경기 침체, 금리 변화, 인플레이션, 지정학 리스크 등이 부동산 시장에 부담으로 작용할 수 있음.  

 

 

 

 

 

🎯 투자 / 실수요자용 시사점

 

 

• 수도권 인기 지역 (교통, 학군, 정비사업 지역 등)은 “희소성 + 수요 + 규제 영향력”이라는 삼박자를 고려하면 단기적 보유 + 중장기 안정 투자처 가능성이 높음.
• 지방 / 비서울 지역은 ‘전세 → 매매 전환’ 흐름에 주목하되, 입지와 향후 수요 가능성을 중심으로 한 선별 투자가 중요.
• 글로벌 관점에서는, 렌트 수요가 강한 유럽 주요 도시의 임대용 부동산이 안정적 수익 + 자산가치 상승 기대처.
• 다만, 금리·경제 상황, 정책 리스크를 감안해 장기적 시야 + 분산 투자 + 낙관보다는 리스크 관리 중심 전략이 필요.

 

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💬 Multi-language: 요약 (한글 ↔ English)

 

 

한글

2026~2027년 부동산 시장은 공급 부족 + 수요 집중으로 인해 수도권 및 글로벌 대도시를 중심으로 완만한 가격 상승이 예상된다. 그러나 지역별 격차와 자산 유형 간 양극화가 심화될 가능성이 크므로, ‘입지 + 수요 + 리스크’ 측면을 신중히 따져서 투자하거나 실수요로 접근하는 것이 중요하다.

 

English

In 2026–2027, the real-estate market is likely to see modest price increases, especially in metropolitan areas (e.g., Seoul metro or major global cities), driven by supply shortages and strong demand. But the gap between regions and asset types may widen, so careful selection based on location, demand fundamentals, and risk management is essential for investors or homebuyers.

 

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