장기수선충당금

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1. 장기수선충당금이란?

 

 

아파트의 주요 공용시설을 장기적으로 수선·교체하기 위해 미리 적립해 두는 돈입니다.

매달 관리비에 포함되어 조금씩 걷습니다.

 

👉 쉽게 말해 **아파트의 “미래 수리비 적금”**입니다.

 

 

 

 

2. 왜 필요한가?

 

 

아파트는 시간이 지나면 필연적으로 노후화됩니다.

 

• 엘리베이터 교체
• 외벽 도장
• 지붕·방수 공사
• 배관 교체
• 주차장 보수

 

 

이런 공사는 수천만~수억 원이 들기 때문에, 한 번에 걷지 않고 미리 나눠 적립합니다.

 

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3. 법적 근거

 

 

• 공동주택관리법에 따라
• 의무관리대상 아파트는 반드시 적립해야 함

 

 

📌 의무관리대상 아파트란?

 

• 300세대 이상
• 승강기 또는 중앙난방 시설이 있는 아파트 등

 

 

 

 

 

4. 누가 부담하나?

 

 

 

✔ 원칙

 

 

**소유자(집주인)**가 부담합니다.

 

 

✔ 현실에서는?

 

 

• 관리비 고지서는 세입자에게 나오지만
• 법적으로는 집주인 부담

 

 

👉 그래서 전·월세 계약 시 특약으로 처리하는 경우가 많습니다.

 

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5. 얼마나 내나?

 

 

아파트마다 다릅니다.

 

결정 기준:

 

• 장기수선계획
• 건물 연식
• 시설 규모

 

 

보통:

 

• ㎡당 월 100~300원 수준
• 전용 84㎡ 기준 월 8천~2만 원대가 흔함

 

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6. 장기수선계획이란?

 

 

아파트의 40년 이상 장기 수리 로드맵입니다.

 

포함 내용:

 

• 수선 항목
• 수선 주기
• 예상 비용
• 연간 적립 금액

 

 

📌 최소 5년마다 재검토·조정해야 합니다.

 

 

 

 

7. 어디에 쓰나?

 

 

❌ 사용 불가

 

• 경비원 급여
• 청소비
• 전기료
• 소모품 교체

 

 

⭕ 사용 가능

 

• 엘리베이터 교체
• 외벽 도장
• 옥상 방수
• 배관 교체
• 주차장 구조 보수

 

 

👉 “장기·대규모 공사”만 가능

 

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8. 이사 갈 때 돌려받을 수 있나?

 

 

 

✔ 세입자라면?

 

 

• 집주인에게 청구 가능
• 관리사무소에서 납부내역 확인서 발급 가능

 

 

 

✔ 집주인이 거부하면?

 

 

• 계약서 특약 확인
• 없으면 법적으로 반환 대상

 

 

📌 매매 시에는 반환 ❌ (소유권이 함께 이전됨)

 

 

 

 

9. 관리사무소가 함부로 쓸 수 있나?

 

 

❌ 불가능

 

필요 조건:

 

• 장기수선계획에 포함
• 입주자대표회의 의결
• 사용 내역 공개

 

 

👉 투명하게 관리해야 하며, 횡령 시 처벌 대상입니다.

 

 

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10. 부족하면 어떻게 하나?

 

 

• 적립금이 부족하면
  

 

 

📌 그래서 적립을 적게 하면 나중에 큰 부담이 됩니다.

 

 

 

 

11. 자주 나오는 오해

 

 

❌ “관리비니까 세입자가 내는 것”

→ 아님 (집주인 부담)

 

❌ “안 내도 상관없다”

→ 법 위반 + 향후 큰 분쟁

 

❌ “쓰면 없어지는 돈”

→ 아파트 자산 가치 유지

 

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12. 한 줄 요약

 

 

장기수선충당금은 아파트의 미래를 위한 필수 저축이며, 집주인이 부담하고 공용시설의 대규모 수리에만 사용된다.

 

금융과 경제를 알고, 사회 자본주의 시스템을 알고,

 

돌아가는 시대적 배경을 알게 되는 공간에 오신걸 환영합니다. 

 

즐거운 시간 되세요. 또 놀러오세요. 감사합니다. 

🇰🇷 한국어본 콘텐츠는 인공지능(AI)의 도움을 받아 작성되었으며, 작성자에 의해 검토 및 수정되었습니다.🇬🇧 EnglishThis content was created with the assistance of artificial intelligence (AI) and has been reviewed and edited by the author.🇨🇳 中文本内容在人工智能（AI）的辅助下生成，并已由作者审核和修改。🇯🇵 日本語本コンテンツは人工知能（AI）の支援を受けて作成され、著者による確認・修正が行われています。🇰🇷 한국어법률·의료·재정 관련 내용은 개인의 상황에 따라 다를 수 있으므로, 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.🇬🇧 EnglishLegal, medical, or financial information may vary depending on individual circumstances. Please consult a qualified professional.🇨🇳 中文法律、医疗或财务信息因个人情况不同而异，请咨询专业人士。🇯🇵 日本語法律・医療・金融に関する内容は個人差があるため、専門家への相談を推奨します。