아파트 전세 후 매매계약 시 실제로 바로 쓰는 “특약 조항

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🏠 전세 후 매매계약 

특약 조항 표준 템플릿 (2026 최신)

 

 

 

 

 

① 【전세 명도 완료형】

 

 

👉 세입자 퇴거 후 실입주 목적 매수

 

 

🇰🇷 한국어

 

본 계약의 매도인은 잔금일 전까지 본건 부동산에 존재하는

모든 임차인을 퇴거시키고 명도를 완료할 의무가 있다.

명도가 완료되지 않을 경우, 매수인은 잔금 지급을 거절하거나

잔금의 일부를 유보할 수 있으며,

이로 인한 모든 책임은 매도인에게 있다.

 

🇺🇸 English

 

The Seller shall ensure that all tenants vacate the property

and complete vacant possession before the closing date.

If vacant possession is not completed,

the Buyer may withhold payment of the balance,

and all liabilities shall rest with the Seller.

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🇨🇳 中文

 

卖方须在交割日前使所有现有租客完成腾房并交付空置房屋。

如未完成腾房，买方有权拒绝支付尾款或保留部分尾款，

由此产生的一切责任由卖方承担。

 

🇯🇵 日本語

 

売主は残金支払日までに全ての入居者を退去させ、

本物件の明渡しを完了する義務を負う。

明渡しが完了しない場合、買主は残金の支払いを拒否または留保でき、

その責任は全て売主が負うものとする。

 

 

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② 【전세 승계형】

 

 

👉 세입자 유지 + 투자 목적 매수

 

 

🇰🇷 한국어

 

본 계약은 기존 임차인의 임대차계약을 그대로 승계하는 조건의

매매계약으로 한다.

매수인은 임차인의 보증금 반환의무를 승계하며,

매도인은 잔금일 기준까지의 임대차관계에 대한 책임을 부담한다.

 

🇺🇸 English

 

This sale is made subject to the continuation of the existing lease.

The Buyer shall assume responsibility for returning the security deposit,

while the Seller remains responsible for all lease matters

up to the closing date.

 

🇨🇳 中文

 

本买卖合同以承继现有租赁合同为条件。

买方承接退还押金的义务，

卖方负责至交割日前的全部租赁关系责任。

 

🇯🇵 日本語

 

本契約は既存の賃貸借契約を承継する条件で締結される。

保証金返還義務は買主が承継し、

引渡日までの賃貸関係の責任は売主が負う。

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③ 【전세보증금 보호 특약】

 

 

👉 깡통전세·보증금 미반환 리스크 차단

 

 

🇰🇷 한국어

 

본 계약 체결 시점 기준으로

전세보증금 반환보증보험(HUG 또는 SGI)에

가입되어 있지 않을 경우,

매수인은 계약을 해제할 수 있다.

 

🇺🇸 English

 

If the Jeonse deposit return guarantee insurance

(HUG or SGI) is not in effect at the time of this contract,

the Buyer may terminate the agreement without penalty.

 

🇨🇳 中文

 

如在签约时未加入押金返还保障保险（HUG或SGI），

买方有权无条件解除合同。

 

🇯🇵 日本語

 

契約締結時点で保証金返還保険（HUGまたはSGI）に

加入していない場合、

買主は無条件で契約を解除できる。

 

 

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④ 【체납·권리 하자 보증 특약】

 

 

👉 세금·근저당·가압류 리스크 방지

 

 

🇰🇷 한국어

 

매도인은 본건 부동산에 대해

국세·지방세 체납 및 제3자의 권리침해가 없음을 보증한다.

잔금일 이후 해당 하자가 발견될 경우,

모든 법적·금전적 책임은 매도인에게 귀속된다.

 

🇺🇸 English

 

The Seller warrants that there are no outstanding taxes,

liens, or third-party claims on the property.

Any defects discovered after closing

shall be the sole responsibility of the Seller.

 

🇨🇳 中文

 

卖方保证该房产不存在税款拖欠或第三方权利负担。

若交割后发现相关瑕疵，责任全部由卖方承担。

 

🇯🇵 日本語

 

売主は本物件に税金滞納や第三者の権利侵害がないことを保証する。

残金支払後に瑕疵が判明した場合、

その責任はすべて売主に帰属する。

 

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⑤ 【명도 지연 시 위약금 특약】

 

 

👉 실무에서 가장 강력한 보호 조항

 

 

🇰🇷 한국어

 

매도인의 사유로 명도가 지연될 경우,

매도인은 지연일수 1일당 ○○원 상당의

위약금을 매수인에게 지급한다.

 

🇺🇸 English

 

If vacant possession is delayed due to the Seller,

the Seller shall pay liquidated damages of KRW ○○ per day

to the Buyer.

 

🇨🇳 中文

 

因卖方原因导致交房延误的，

卖方须按每日○○韩元向买方支付违约金。

 

🇯🇵 日本語

 

売主の責により明渡しが遅延した場合、

売主は1日あたり○○ウォンの違約金を買主に支払う。

 

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✅ 실무 핵심 요약 (이것만 기억)

 

 

✔ 명도 책임 주체를 반드시 계약서에 명시

✔ 말이 아닌 서면 특약 없으면 보호 불가

✔ “전세 있다” = 무조건 위험 아님

✔ 특약이 리스크를 결정

 

금융과 경제를 알고, 사회 자본주의 시스템을 알고,

 

돌아가는 시대적 배경을 알게 되는 공간에 오신걸 환영합니다. 

 

즐거운 시간 되세요. 또 놀러오세요. 감사합니다. 

🇰🇷 한국어본 콘텐츠는 인공지능(AI)의 도움을 받아 작성되었으며, 작성자에 의해 검토 및 수정되었습니다.🇬🇧 EnglishThis content was created with the assistance of artificial intelligence (AI) and has been reviewed and edited by the author.🇨🇳 中文本内容在人工智能（AI）的辅助下生成，并已由作者审核和修改。🇯🇵 日本語本コンテンツは人工知能（AI）の支援を受けて作成され、著者による確認・修正が行われています。🇰🇷 한국어법률·의료·재정 관련 내용은 개인의 상황에 따라 다를 수 있으므로, 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.🇬🇧 EnglishLegal, medical, or financial information may vary depending on individual circumstances. Please consult a qualified professional.🇨🇳 中文法律、医疗或财务信息因个人情况不同而异，请咨询专业人士。🇯🇵 日本語法律・医療・金融に関する内容は個人差があるため、専門家への相談を推奨します。