집주인 재산세 완전 가이드

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🏠 집주인 재산세 완전 가이드

 

 

 

Ⅰ. 재산세란?

 

 

• 부동산(주택, 상가, 토지 등)에 부과되는 지방세
• 주택 소유자는 매년 지방자치단체에 납부
• 목적: 지방정부 재원 확보, 공공서비스 제공

 

 

 

 

 

Ⅱ. 과세 대상

 

 

• 주택(단독, 아파트, 연립주택)
• 토지: 주택 부속 토지 포함
• 상가·오피스텔·상업용 건물 (별도 세율)
• 미분양 주택도 일부 과세될 수 있음

 

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Ⅲ. 과세 표준 계산

 

 

1. 주택 가격 평가
   
2. 공시지가 × 세율 = 재산세 과세액
3. 공제/감면 적용
   

 

 

 

 

 

Ⅳ. 세율

 

구분	세율
주택	0.1%~0.4% (주택 공시가격 기준, 6억 이상은 누진세율 적용 가능)
토지	0.2%~0.5%
상가·오피스텔	0.3%~0.5%

지방자치단체별 조례에 따라 약간 차이 있음

 

 

 

 

Ⅴ. 납부 시기

 

 

• 보통 매년 6월, 9월, 12월 3회분할 납부 가능
• 연 1회 고지 후 분할 납부 선택 가능
• 납부 지연 시 연체금 부과

 

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Ⅵ. 신고 및 고지

 

 

• 주민등록상 소유자에게 지방세 고지서 발송
• 자진 신고제: 일부 신축·변동 주택은 신고 필요

 

 

 

 

 

Ⅶ. 감면 및 공제

 

 

1. 1세대 1주택 공제
   
2. 고령자/장기보유 공제
   
3. 국가유공자·장애인 공제
   

 

 

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Ⅷ. 재산세 계산 예시

 

 

• 주택 공시가격: 5억 원
• 세율: 0.15%
• 1세대 1주택 30% 공제
• 계산: 5억 × 0.15% = 75만 원 → 공제 30% 적용 → 52.5만 원

 

 

 

 

 

Ⅸ. 연체 시 불이익

 

 

• 연체금: 지연일수 × 기준금리 × 세액
• 장기 연체: 가산금 + 압류 가능
• 재산 압류, 공매 위험

 

 

 

 

 

Ⅹ. 세금 절약 방법

 

 

• 1세대 1주택 유지
• 장기보유·고령자 공제 활용
• 합리적 공시가격 확인 후 이의신청
• 지방세법 개정 사항 체크

 

 

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XI. 다국어 번역

 

 

 

🇺🇸 English

 

 

Property Tax for Homeowners

 

• Local tax on real estate (house, land, building)
• Based on assessed value × tax rate
• Payment: usually 3 installments per year
• Exemptions: 1-household-1-home, elderly, long-term ownership

 

 

 

🇯🇵 日本語

 

 

住宅所有者の固定資産税

 

• 不動産にかかる地方税
• 評価額 × 税率で計算
• 納付：年3回分割可能
• 減免：1世帯1住宅、高齢者、長期所有者

 

 

 

🇨🇳 简体中文

 

 

房主财产税

 

• 针对房产（住宅、土地、商业用房）的地方税
• 以评估价值 × 税率计算
• 缴纳：每年可分三次
• 减免：一户一宅、老年人、长期持有

 

 

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XII. 핵심 요약

 

 

집주인 재산세는 주택 및 부속 토지 소유자가 매년 지방자치단체에 납부하는 지방세로, 공시가격 × 세율로 계산하며 1세대 1주택, 고령자, 장기보유 등 다양한 감면 제도가 존재합니다. 납부 지연 시 연체금, 압류 등의 불이익이 있으므로 반드시 기한 내 납부가 필요합니다.

 

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